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☆行业分析☆ ◇600767 ST运盛 更新日期:2019-07-22◇  

★本栏包括【1.行业地位】【2.行业研究】★



【1.行业地位】

【所属行业】

房地产业(共120家)



【截止日期】2019-07-19 行情数据(不足周期则以实际交易日统计)

排名   股票名称 5日涨跌幅  20日涨跌幅  60日涨跌幅  120日涨跌幅  市盈率(倍)

─────────────────────────────────────

1       大名城     17.99       21.58      -16.60        112.81       29.47

2       ST运盛     12.27       17.23      -20.85         24.28       76.64

3       大悦城     10.86        8.40       -5.47         40.08       11.53

4       阳光城      7.88       10.00       -2.40         38.03        9.48

5      新城控股     7.26      -24.97      -24.02         20.16        6.52

6      保利地产     6.13       11.99        5.50         27.19        8.85

7      蓝光发展     6.04        3.01       -9.49         30.20        8.02

8      九鼎投资     5.95        6.79       -3.03          3.41       22.63

9      绿地控股     5.68       13.63       -3.06         21.45        7.19

10     中航善达     5.42       25.90       29.49         67.33        9.99

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-07-19 市值数据

排名   股票名称    股价(元)   流通A股     总股数      流通市值      总市值

                               (亿股)     (亿股)       (亿元)       (亿元)

─────────────────────────────────────

1       万科A       30.71       97.15      113.02     2983.53     3470.89

2      保利地产      14.38      118.96      118.96     1710.68     1710.68

3      招商蛇口      21.39       79.13       79.13     1692.52     1692.61

4      华夏幸福      30.88       29.55       30.03      912.49      927.20

5      绿地控股       7.26      121.68      121.68      883.41      883.41

6      新城控股      29.86       22.46       22.57      670.65      673.86

7       陆家嘴       14.91       29.33       40.34      437.38      601.50

8      金地集团      12.59       45.15       45.15      568.39      568.39

9      荣盛发展       9.45       38.92       43.48      367.76      410.90

113     ST运盛        5.58        3.41        3.41       19.02       19.03

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31 财务数据

排名   股票名称  每股收益   每股净资产   营业收入      营业利润     净利润

                   (元)        (元)       (万元)        (万元)      (万元)

─────────────────────────────────────

1      华夏幸福     0.97       12.39  1029215.43     426445.43   296385.35

2      泰禾集团     0.78       17.19   745384.45     132317.93    97238.18

3      北京城建     0.73       13.19   160900.00     158666.18   119754.19

4      南京高科     0.69        9.07    31812.76     101115.72    84807.62

5      九鼎投资     0.51        5.44    29781.46      24555.32    22251.70

6      泛海控股     0.40        4.36    69652.31     284421.40   208479.37

7      绿地控股     0.36        5.96  9038467.74     837156.89   440742.13

8      中洲控股     0.35       11.27   141506.73      31987.06    23187.97

9      合肥城建     0.35        6.16    80503.44      25149.10    11044.02

94      ST运盛     -0.01        0.83     1679.58       -830.22     -218.50

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31

代码     简称      总股本   实际流    总资产    排 营业收入 排  净利润  排

                   (亿股)   通A股     (亿元)    名 (亿元)   名  增长率  名

─────────────────────────────────────

002208  合肥城建      3.20    3.19      128.10  68    8.05  56  3890.6   1

                                                                     3    

600675  中华企业     50.80   18.67      509.15  30   67.73   9  2699.2   2

                                                                     8    

600743  华远地产     23.46   23.46      518.99  29    5.83  63  2506.5   3

                                                                     1    

600215  长春经开      4.65    4.65       29.14  10    0.51  10  2003.6   4

                                                 7           1       3    

600533  栖霞建设     10.50   10.50      178.51  60    3.28  75  1836.2   5

                                                                     2    

000517  荣安地产     31.84   30.36      280.81  46   18.66  28  1528.6   6

                                                                     2    

000029  深深房A     10.12    8.92       48.31  10    4.25  69  1504.5   7

                                                 0                   3    

600266  北京城建     15.67   15.67     1129.00  19   16.09  34  945.15   8

000573  粤宏远A      6.49    6.22       34.55  10    1.53  87  743.50   9

                                                 3                        

600767  ST运盛        3.41    3.41        4.69  11    0.17  10   66.91  40

                                                 6           9            

─────────────────────────────────────

─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

ST运盛                3.41    3.41        4.69  11    0.17  10   66.91  40

                                                 6           9            

行业平均             19.78   17.26      807.14       28.27      153.29

该股相对平均值%     -82.76  -80.25      -99.42      -99.41      -56.35

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【截止日期】2019-03-31

代码     简称         销售毛  排   销售净   排  净资产收  排    每股收  排

                     利率(%) 名   利率(%) 名  益率(%)  名    益(元)  名

─────────────────────────────────────

600340  华夏幸福       65.29   5     28.79  21      7.95   6      0.97   1

000732  泰禾集团       27.11  80     13.04  46      5.13  20      0.78   2

600266  北京城建       13.19  11     74.42   8      5.68  15      0.73   3

                               0                                          

600064  南京高科       43.35  33    266.58   3      7.89   7      0.69   4

600053  九鼎投资           -  11     74.71   7      9.83   4      0.51   5

                               6                                          

000046  泛海控股       38.00  50    299.31   2      9.90   3      0.40   6

600606  绿地控股       15.20  10      4.87  72      6.29  13      0.36   7

                               7                                          

000042  中洲控股       57.97  10     16.38  36      3.14  34      0.35   8

002208  合肥城建       52.56  18     13.71  42      5.76  14      0.35   9

600767  ST运盛         19.51  10    -13.00  96     -0.77  10     -0.01  94

                               1                           0              

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                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

ST运盛                 19.51  10    -13.00  96     -0.77  10     -0.01  94

                               1                           0              

行业平均               26.85        -54.03          1.89          0.11

该股相对平均值%       -27.34         75.94       -140.50       -105.34

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【二级市场表现】

统计日期:更新日期:2019-07-21

┌───────┬────────┬───────┬──────────┐

|   统计区间   | 累计涨跌幅(%)  |   振幅(%)    |同期大盘累计涨跌幅  |

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1周           |           12.27|         14.96|               -0.22|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1个月         |           12.96|         17.42|               -2.59|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|3个月         |          -18.66|         43.61|              -10.60|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|6个月         |           21.83|         70.76|               12.02|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|年初至今      |           17.97|         67.74|               17.25|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1年           |           20.52|         83.66|                3.36|

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【2.行业研究】

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|主  题|2019年"安全生产月"安全宣传进工地暨施工现|文章日期|2019-06-20|

|      |场观摩活动在河南举行                    |        |          |

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|内  容|    6月18日上午,河南省住房城乡建设厅联合省重点项目建设办公室 |

|      |,在河南省科技馆新馆建设项目工地组织召开2019年“安全生产月”安|

|      |全宣传进工地暨施工现场观摩活动。                              |

|      |    活动上,河南省科技馆新馆建设项目代建和总包单位分别发起了安|

|      |全生产倡议和承诺,与会领导向参加活动的施工企业、施工现场一线工|

|      |友发放了安全宣传教育资料和防暑降温慰问品,并对“安全生产月”活|

|      |动开展情况和近期建筑施工安全工作做了动员部署。                |

|      |    今年6月是全国第18个“安全生产月”,这次活动的主题是“防风 |

|      |险、除隐患、遏事故”,目的是进一步牢固树立安全发展理念,增强全|

|      |民安全意识,落实安全生产责任,提升安全生产水平,遏制生产安全事|

|      |故的发生。近年来,河南省住建系统在河南省委、省政府的正确领导下|

|      |,全面认真落实安全生产各项规定,扎实开展“安全生产月”活动,建|

|      |设工程安全生产形势持续稳定好转,为经济社会发展创造了良好环境。|

|      |    会后,与会人员到项目施工现场进行观摩交流,项目施工单位    |

|      |绍了智慧工地展厅、安全教育基地、安全风险隐患双重预防体系应用及|

|      |现场施工的具体情况。希望河南省科技馆新馆建设项目部再接再厉、不|

|      |负众望,为全省安全生产文明施工树立标杆,力争把该项目打造成全省|

|      |乃至全国的高质量精品工程。                                    |

|      |    河南省住建厅、河南省重点项目建设办公室、河南省科协、郑州市|

|      |城乡建设局等有关负责同志,河南省建筑施工总承包特级企业、一级企|

|      |业负责人,河南省科技馆新馆项目参建单位及一线施工作业人员等共计|

|      |500余人参加了活动。                                           |

└───┴───────────────────────────────┘

           

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|主  题|国务院:部署推进城镇老旧小区改造         |文章日期|2019-06-20|

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|内  容|    6月19日,国务院召开常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺 |

|      |应群众期盼改善居住条件。                                      |

|      |    会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工|

|      |程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及|

|      |居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。                    |

|      |    会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索|

|      |,为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导,压实地方责任,加|

|      |强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点|

|      |改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建|

|      |停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年|

|      |将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探|

|      |索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸|

|      |引社会力量参与。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、|

|      |医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。        |

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|主  题|房价打折促销?这座城市发布一份楼市"止跌 |文章日期|2019-06-20|

|      |令"                                     |        |          |

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|内  容|    近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少,但近日,湖|

|      |北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部分|

|      |楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和|

|      |纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。      |

|      |    对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发|

|      |生强制效力”。那么这份通知,有没有对当地房价起到“止跌”效果呢|

|      |?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?                    |

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|主  题|如果房价下降了 会让国内消费突飞猛进吗? |文章日期|2019-06-20|

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|内  容|    18日,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动 |

|      |情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月房地产市场继续 |

|      |保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3|

|      |%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨|

|      |幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比 |

|      |上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月|

|      |回落0.1个百分点。对此,业内人士表示,随着热点城市房地产政策趋 |

|      |紧,“小阳春”热度开始降低,预计在资金收紧的背景下,三季度房地|

|      |产市场或进入新一轮调整期。                                    |

|      |    在经历了短暂的“小阳春”以后,房价再度转稳,并出现了增幅回|

|      |落的现象。因此,也有人认为,按照这样的调控方式,房价下跌是早晚|

|      |的事。那么,如果房价真的出现下降了,会对消费产生怎样的影响呢?|

|      |会带来其他消费的突飞猛进吗?                                  |

|      |    我们说,购房也是一种消费,而且是一种高消费、高支出、高需求|

|      |。                                                            |

|      |    但是,由于房价上涨太快,且上涨的时间太长,房价在居民消费中|

|      |的比重不断攀升,在居民财产中的份额不断扩大。西南财经大学教授甘|

|      |犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中|

|      |的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68% |

|      |,北京和上海则高达85%。                                       |

|      |    与此相适应,居民的负债也出现了较快速度的增长。根据央行历年|

|      |公布的数据,2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,中长期贷款|

|      |增加5.68万亿元。2017年住户部门贷款增加7.13万亿元,其中,中长期|

|      |贷款增加5.3万亿元。所谓的住户中长期贷款,就是房贷。房贷已经成 |

|      |为居民家庭负债的主要构成,再加上其他方面的一些负债,居民的空话|

|      |负债规模已经比较大、占比比较高。更重要的,居民负债的增长速度太|

|      |快。虽然与发达国家相比,中国居民的家庭负债仍然规模不大、比重不|

|      |高。但是,对于长期以来一直把储蓄作为主要理财手段,不太习惯负债|

|      |的中国居民来说,目前的负债水平已经比较高。尤其是负债增长速度,|

|      |已经完全脱离了居民心理可承受的能力。                          |

|      |    房价上涨过快带来的居民房产价值占家庭资金价值比重的不断上升|

|      |,居民把大量收入或者购买力消耗在房子上,确实会对其他消费产生了|

|      |不利影响。原本打算购买其他消费品,打算旅游和消费的,因为担心房|

|      |价上涨、担心买不起房,而人为压制了其他方面的消费,从而影响了整|

|      |个消费市场的消费,特别是消费市场的消费潜力。                  |

|      |    那么,如果房价下降了,会不会带来其他方面消费水平的突飞猛进|

|      |呢?客观地讲,也不大可能。原因就在于:首先,对房价的恐惧感仍然|

|      |存在,对住房的消费预期需要用时间来消化。只要对住房涨价存在心理|

|      |障碍,就不大可能把房价下降增加的消费潜力全部释放出来,而只会慢|

|      |慢释放。                                                      |

|      |    其二,消费需要有一个平衡性。住房消费减少了,不代表可以立即|

|      |转化成其他消费,在透支了多少年消费潜力的情况下,会通过储蓄把透|

|      |支的财力补回来,会逐步地增加家庭的货币数量和规模。在这样的情况|

|      |下,也难以在短时间内形成其他方面的消费。                      |

|      |    第三,债务会限制许多居民的正常消费。由于很多家庭都背上了房|

|      |贷,需要偿还,因此,房价升降对他们影响不大,只有房贷利息下降才|

|      |有可能对他们释放一小部分消费潜力。因此,指望有房贷的家庭在房价|

|      |下降的情况下大幅增加消费支出,可能性不大。除非可以豁免他们的全|

|      |部房贷,不然,很难刺激他们的消费释放。所以,房价下降可以释放一|

|      |些消费,但释放的幅度有限,规模不会太大,而是会增强消费潜力,慢|

|      |慢释放。                                                      |

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|主  题|你家小区要改名 房本可能也要改?这些"大洋|文章日期|2019-06-20|

|      |怪重"不能用了                           |        |          |

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|内  容|    从“威尼斯”出发,到“维也纳”办事,晚上去“曼哈顿”逛街,|

|      |不出城也能“周游世界”洋地名泛滥的现象,成为不少人吐槽的“段子|

|      |”。去年年底,国家六部委联合印发通知,要求在全国范围内清理整治|

|      |不规范地名,重点针对大、洋、怪、重,即刻意夸大的“大地名”、崇|

|      |洋媚外的“洋地名”、怪异难懂的“怪地名”以及重名同音的“重”地|

|      |名这四种类型。                                                |

|      |    近日,海南省民政厅发布《关于需清理整治不规范地名清单的公示|

|      |》,在84条不规范地名中,更是有15个涉及“维也纳酒店”。对此,深|

|      |圳市维也纳国际酒店管理有限公司发表声明称,该公司品牌“维也纳酒|

|      |店”经国家工商行政管理总局商标局于2012年9月14日成功注册,有效 |

|      |期至2022年9月13日,为合法经营使用的品牌名。该公司已向海南省民 |

|      |政厅提出异议,正在等待处理结果。                              |

|      |    类似的洋地名、怪地名,在历史名城西安也有不少,记者来到西安|

|      |市未央区一些名称需要清理整治的小区了解到,采访中大多数业主对于|

|      |小区改名持赞成态度。有业主表示,自己在办护照时需要填写家庭地址|

|      |,如果小区名不规范,可能就会稍微麻烦些。不过,也有业主担心小区|

|      |名称更改后会不会给生活带来连锁影响。                          |

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|主  题|探访湖北恩施:楼市"止跌令"也稳不住房价下 |文章日期|2019-06-20|

|      |滑                                      |        |          |

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|内  容|    近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少 ,但近日, |

|      |湖北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部|

|      |分楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导|

|      |和纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。    |

|      |    对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发|

|      |生强制效力”。那么这份通知,有没有对当地房价起到“止跌”效果呢|

|      |?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?央视财经记者在湖北恩|

|      |施进行了实地探访。                                            |

|      |    湖北恩施:“止跌令”难“稳”房价                          |

|      |    在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域,记者走访了十多个在售楼盘|

|      |项目,其中近三成有不同形式的优惠活动。                        |

|      |    湖北省恩施市金龙大道区域某楼盘销售人员:现在精装价格是7800|

|      |-8300元/平米,新楼开盘九七折。现在我们有一个特价房,大概7000元|

|      |左右/平米。                                                   |

|      |    走访中记者发现,很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备|

|      |案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有了幅度不小的下跌。        |

|      |    湖北省恩施市火车站区域某楼盘销售人员:毛坯房均价大概5700元|

|      |左右/平米,去年开盘的时候是6300元左右/平米。现在买优惠1个点, |

|      |总价差两三万元。因为现在是6月份,上半年马上要冲业绩。         |

|      |    这些现象,都在需要被“纠正行为”之列。对此,文件的发布单位|

|      |恩施市房地产业协会介绍,他们调查发现,个别楼盘存在销售价低于备|

|      |案价、即将售罄楼盘尾盘低价销售回笼资金、标低价只为宣传吸引眼球|

|      |等现象。因此,发文进行行业自律。                              |

|      |    湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:这些现象我们认为都是不|

|      |正常的。如果这些少数企业这种行为,不及时加以纠正,它会像传染病|

|      |一样,你降我也降,一下就形成了恶性竞争,不利于市场稳定健康发展|

|      |下去。                                                        |

|      |    对于备受质疑的房地产业协会通过发文,干预市场价格以及开发商|

|      |营销行为的问题,周绍伯表示,协会作为一个民间组织,提出一些自律|

|      |性的要求,与垄断市场无关。                                    |

|      |    湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:不是一个约束性的条款。|

|      |我们既无执法权,也无处罚权,与为了整个行业保持稳定的利润,没有|

|      |关系。                                                        |

|      |    恩施市住建局表示,部分开发商在房屋销售过程中,对购房业主适|

|      |当地在正常范围内进行了一个让利,这是一个市场行为,作为行政主管|

|      |部门肯定是不会干预的,但如果是违规行为,他们将进行打击。      |

|      |    湖北省恩施市住建局房产科科长郑建辉:如果是在我们后期调查中|

|      |发现它打着让利旗号,或低于成本影响质量,和影响购房业主的利益的|

|      |话,肯定是重点打击。未取得预售许可证,未经各方业主和利害关系人|

|      |同意,改变规划用途等违规的问题,肯定是要重点打击。            |

|      |    湖北恩施商品房售价5月由涨转跌                             |

|      |    其实,“止跌令”的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋|

|      |势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。                    |

|      |    刘林是一名出租车司机,去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房|

|      |,但看了一圈后,最终也没有买成。                              |

|      |    刘林介绍,他每月能赚6000元左右,前年下半年,恩施房价开始明|

|      |显上涨,已经由每平米4400元左右,涨到了去年的每平米6000元左右。|

|      |因为价格高出预期,今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的|

|      |人,并不少。                                                  |

|      |    数据显示,今年一季度恩施全市新建商品房销售2769套,销售面积|

|      |31.7万平方米,同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。    |

|      |    今年5月份,恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米,同 |

|      |比下降3.7%,开始由涨转跌。                                    |

|      |    普通住宅销售均价同比虽然略有上升,但增幅也由去年的27.32%下|

|      |降到1.13%。                                                   |

|      |    走低的房价,也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期,即便在|

|      |周末,恩施的楼盘项目也大多冷清。                              |

|      |    卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理尹锡峰:一般来说推出的货源|

|      |,去年一个月之内都能够销售得差不多,现在可能要三个月售完。    |

|      |    这个楼盘的销售速度,已经算是行业内的较高水平。数据显示,恩|

|      |施全市新建商品住房的去库存周期,由2017年的5个月左右,延长到今 |

|      |年上半年的10个月。而在全国,像恩施这样的三四线城市不在少数。  |

|      |    据不完全统计,2019年1-5月,全国55个三四线城市新建商品住宅 |

|      |的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现 |

|      |下跌,44.4%的城市二手住宅价格出现下跌,平均跌幅3.82%。        |

|      |    楼市供需失衡 部分三四线城市库存高企                       |

|      |    价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之|

|      |外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?                        |

|      |    黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4年前,因为看到房地 |

|      |产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼|

|      |市的起伏。                                                    |

|      |    湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊:从2015年开始,楼市|

|      |就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷,他们|

|      |叫日光盘,我们现在整体上去化销售可能是60%。                   |

|      |    近年来,有同样经历的不仅是黄俊。在恩施,目前共有大大小小10|

|      |0个左右的房地产开发企业,比2015年增长20%。2018年,恩施市共完成|

|      |房地产开发总投资61.8亿元,同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地 |

|      |供应来看,早在2011年,就出现了由2010年的500亩以下,翻番到年供 |

|      |应1000亩以上的情况,近九年来,也一直都稳定在每年1100亩左右的供|

|      |应量。但长期以来,恩施都是一个零工业城市,最近几年,旅游业才逐|

|      |渐发展并形成规模。                                            |

|      |    数据显示,2018年恩施州人口净流出64.24万,GDP总量为871亿元 |

|      |,增速6.2%,都属于湖北省内的低水平。                          |

|      |    中国指数研究院常务副院长黄瑜:有些城市的供地有些过剩,如果|

|      |它经济基本面并没有起来,没有那么多就业等等,需求端是不太活跃的|

|      |,这个就是一个现实。                                          |

|      |    而对于入行才4年的黄俊来说,他依然不想放弃这个行业。在他看 |

|      |来,目前市场的调整都在可承受的预期范围内,他更关注的,是现在市|

|      |场开始由盲目变得理性,整个行业需要的,是调整自己的供应节奏和房|

|      |屋品质,以应对变化。                                          |

|      |    湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊:产品做好、服务做 |

|      |好,后期物业做好,我相信还是有市场的。                        |

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|主  题|楼市画风突变?这座城市竟发布一份"止跌令"|文章日期|2019-06-20|

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|内  容|    近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少,但近日,湖|

|      |北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部分|

|      |楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和|

|      |纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。      |

|      |    对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发|

|      |生强制效力”。那么这份通知,有没有对当地房价起到“止跌”效果呢|

|      |?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?                    |

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|主  题|房企融资冷热不均 强者继续大手笔发债 弱者|文章日期|2019-06-20|

|      |无奈抛资产"回血"                        |        |          |

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|内  容|    虽然市场上有传闻称房企融资环境再次收紧,但房企发债仍继续着|

|      |去年底以来的“井喷”态势。据Wind统计,截至6月14日,房企今年已 |

|      |发行信用债437只,融资金额近3390.90亿元,同比去年分别增长49.1% |

|      |、34.9%,房企融资“井喷”态势可见一斑。但受企业自身资质和融资 |

|      |能力影响,房企融资也是喜忧参半、冷热不均、强者恒强特征明显,有|

|      |弱势房企只能通过出售资产“输血”。                            |

|      |    多位业内人士告诉上证报记者,今年房企债券融资规模较大。如华|

|      |润置地、世茂、融创中国、碧桂园等一些大房企相继在海外发债。据Wi|

|      |nd数据统计,今年以来,内地房企在海外已发行了87只债券,合计融资|

|      |352.14亿美元,换算成人民币超过2400亿元,相比去年无论是数量还是|

|      |规模均有不小的增长。去年同期,内地房企发行了63只海外债券,累计|

|      |融资272.65亿美元。                                            |

|      |    Wind数据还显示,房企在内地发行债券更多。今年以来,已有431 |

|      |只相关债券发行完成,合计发行金额3381.9亿元。其中,恒大地产发行|

|      |规模最大,两只债券“19恒大01”和“19恒大02”合计融资200亿元, |

|      |首开股份、金科股份等9家房企紧随其后,发债也都超过50亿元。     |

|      |    中银国际分析师晋蔚认为,受益于信贷环境改善,房企融资环境显|

|      |著改善,是房企融资“井喷”的原因之一。                        |

|      |    “从融资成本方面来看,今年很多房企融资成本相比之前有所下降|

|      |,这也说明房企融资环境整体上是改善的。”中诚信国际首席宏观分析|

|      |师袁海霞说。她向上证报记者表示,虽然市场上有房企融资环境再次收|

|      |紧的传闻,但就房企发债来看,这一判断不够准确。                |

|      |    中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,过去几个月房企融资情|

|      |况非常好,缓解了部分企业资金链紧张问题,也推动企业拿地明显加速|

|      |。                                                            |

|      |    但受企业自身资质和融资能力影响,房企融资也是冷热不均,“强|

|      |者恒强”、“弱者贫血”特征明显。                              |

|      |    例如,在今年初经历股价大跌的在港上市地产公司阳光100中国, |

|      |就在频繁出售股权输血。6月13日,阳光100中国公告,分别向融创、佳|

|      |兆业出售资产,涉及资金超57亿元。而今年4月,阳光100中国仅半个月|

|      |内就两度出售资产,回笼60亿现金以缓解资金压力。但标普却认为,阳|

|      |光100中国面临的流动性风险仍旧较高,这使得公司融资难度加大。   |

|      |    袁海霞向记者表示,从房地产行业发展角度看,“强者恒强、弱者|

|      |恒弱”的马太效应愈加凸显,资质较弱的中小房企和布局三四线较多的|

|      |房企更容易发生风险,其融资遭收紧或是常态。                    |

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|主  题|东部资金向西"抄底" 新旧房价

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