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☆行业分析☆ ◇600641 万业企业 更新日期:2019-07-22◇  

★本栏包括【1.行业地位】【2.行业研究】★



【1.行业地位】

【所属行业】

房地产业(共120家)



【截止日期】2019-07-19 行情数据(不足周期则以实际交易日统计)

排名   股票名称 5日涨跌幅  20日涨跌幅  60日涨跌幅  120日涨跌幅  市盈率(倍)

─────────────────────────────────────

1       大名城     17.99       21.58      -16.60        112.81       29.47

2       ST运盛     12.27       17.23      -20.85         24.28       76.64

3       大悦城     10.86        8.40       -5.47         40.08       11.53

4       阳光城      7.88       10.00       -2.40         38.03        9.48

5      新城控股     7.26      -24.97      -24.02         20.16        6.52

6      保利地产     6.13       11.99        5.50         27.19        8.85

7      蓝光发展     6.04        3.01       -9.49         30.20        8.02

8      九鼎投资     5.95        6.79       -3.03          3.41       22.63

9      绿地控股     5.68       13.63       -3.06         21.45        7.19

111    万业企业    -2.65        5.45       -8.93         12.45       14.61

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-07-19 市值数据

排名   股票名称    股价(元)   流通A股     总股数      流通市值      总市值

                               (亿股)     (亿股)       (亿元)       (亿元)

─────────────────────────────────────

1       万科A       30.71       97.15      113.02     2983.53     3470.89

2      保利地产      14.38      118.96      118.96     1710.68     1710.68

3      招商蛇口      21.39       79.13       79.13     1692.52     1692.61

4      华夏幸福      30.88       29.55       30.03      912.49      927.20

5      绿地控股       7.26      121.68      121.68      883.41      883.41

6      新城控股      29.86       22.46       22.57      670.65      673.86

7       陆家嘴       14.91       29.33       40.34      437.38      601.50

8      金地集团      12.59       45.15       45.15      568.39      568.39

9      荣盛发展       9.45       38.92       43.48      367.76      410.90

44     万业企业      11.02        8.06        8.06       88.84       88.84

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31 财务数据

排名   股票名称  每股收益   每股净资产   营业收入      营业利润     净利润

                   (元)        (元)       (万元)        (万元)      (万元)

─────────────────────────────────────

1      华夏幸福     0.97       12.39  1029215.43     426445.43   296385.35

2      泰禾集团     0.78       17.19   745384.45     132317.93    97238.18

3      北京城建     0.73       13.19   160900.00     158666.18   119754.19

4      南京高科     0.69        9.07    31812.76     101115.72    84807.62

5      九鼎投资     0.51        5.44    29781.46      24555.32    22251.70

6      泛海控股     0.40        4.36    69652.31     284421.40   208479.37

7      绿地控股     0.36        5.96  9038467.74     837156.89   440742.13

8      中洲控股     0.35       11.27   141506.73      31987.06    23187.97

9      合肥城建     0.35        6.16    80503.44      25149.10    11044.02

16     万业企业     0.26        7.63    46656.97      23820.79    20855.46

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31

代码     简称      总股本   实际流    总资产    排 营业收入 排  净利润  排

                   (亿股)   通A股     (亿元)    名 (亿元)   名  增长率  名

─────────────────────────────────────

002208  合肥城建      3.20    3.19      128.10  68    8.05  56  3890.6   1

                                                                     3    

600675  中华企业     50.80   18.67      509.15  30   67.73   9  2699.2   2

                                                                     8    

600743  华远地产     23.46   23.46      518.99  29    5.83  63  2506.5   3

                                                                     1    

600215  长春经开      4.65    4.65       29.14  10    0.51  10  2003.6   4

                                                 7           1       3    

600533  栖霞建设     10.50   10.50      178.51  60    3.28  75  1836.2   5

                                                                     2    

000517  荣安地产     31.84   30.36      280.81  46   18.66  28  1528.6   6

                                                                     2    

000029  深深房A     10.12    8.92       48.31  10    4.25  69  1504.5   7

                                                 0                   3    

600266  北京城建     15.67   15.67     1129.00  19   16.09  34  945.15   8

000573  粤宏远A      6.49    6.22       34.55  10    1.53  87  743.50   9

                                                 3                        

600641  万业企业      8.06    8.06       78.63  86    4.67  68  -63.56  10

                                                                         0

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─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

万业企业              8.06    8.06       78.63  86    4.67  68  -63.56  10

                                                                         0

行业平均             19.78   17.26      807.14       28.27      153.29

该股相对平均值%     -59.25  -53.30      -90.26      -83.49      -141.4

                                                                     6

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【截止日期】2019-03-31

代码     简称         销售毛  排   销售净   排  净资产收  排    每股收  排

                     利率(%) 名   利率(%) 名  益率(%)  名    益(元)  名

─────────────────────────────────────

600340  华夏幸福       65.29   5     28.79  21      7.95   6      0.97   1

000732  泰禾集团       27.11  80     13.04  46      5.13  20      0.78   2

600266  北京城建       13.19  11     74.42   8      5.68  15      0.73   3

                               0                                          

600064  南京高科       43.35  33    266.58   3      7.89   7      0.69   4

600053  九鼎投资           -  11     74.71   7      9.83   4      0.51   5

                               6                                          

000046  泛海控股       38.00  50    299.31   2      9.90   3      0.40   6

600606  绿地控股       15.20  10      4.87  72      6.29  13      0.36   7

                               7                                          

000042  中洲控股       57.97  10     16.38  36      3.14  34      0.35   8

002208  合肥城建       52.56  18     13.71  42      5.76  14      0.35   9

600641  万业企业       55.33  12     44.69  13      3.32  31      0.26  16

─────────────────────────────────────

─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

万业企业               55.33  12     44.69  13      3.32  31      0.26  16

行业平均               26.85        -54.03          1.89          0.11

该股相对平均值%       106.07        182.72         75.56        134.97

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【二级市场表现】

统计日期:更新日期:2019-07-21

┌───────┬────────┬───────┬──────────┐

|   统计区间   | 累计涨跌幅(%)  |   振幅(%)    |同期大盘累计涨跌幅  |

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1周           |           -2.65|          4.75|               -0.22|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1个月         |            1.75|         13.79|               -2.59|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|3个月         |           -6.85|         16.68|              -10.60|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|6个月         |           12.22|         45.11|               12.02|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|年初至今      |           21.37|         57.61|               17.25|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1年           |          -13.97|         47.62|                3.36|

└───────┴────────┴───────┴──────────┘



【2.行业研究】

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|炒房通通打住 6月大中城市房价涨幅稳中有降|文章日期|2019-07-16|

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|    15日国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销 |

|      |售价格涨幅稳中有降。专家表示,房地产市场整体进入稳定期,各地坚|

|      |持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,稳妥落实房地产长效机制|

|      |。                                                            |

|      |    据国家统计局测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0|

|      |.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价|

|      |格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同。                          |

└───┴───────────────────────────────┘

           

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|多部门:加快推进房屋建筑和市政基础设施工 |文章日期|2019-07-16|

|      |程实行工程担保制度                      |        |          |

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|    据住建部网站16日消息,住房和城乡建设部等部门印发《关于加快|

|      |推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》。加|

|      |快推行投标担保、履约担保、工程质量保证担保和农民工工资支付担保|

|      |。支持银行业金融机构、工程担保公司、保险机构作为工程担保保证人|

|      |开展工程担保业务。到2020年,各类保证金的保函替代率明显提升;工|

|      |程担保保证人的风险识别、风险控制能力显著增强;银行信用额度约束|

|      |力、建设单位及建筑业企业履约能力全面提升。                    |

└───┴───────────────────────────────┘

           

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|住房城乡建设部等:支持银行业金融机构等作 |文章日期|2019-07-16|

|      |为工程担保保证人开展工程担保业务        |        |          |

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|  上证报中国证券网讯 据住房城乡建设部官网7月16日消息,住房和|

|      |城乡建设部等部门近日联合印发关于加快推进房屋建筑和市政基础设施|

|      |工程实行工程担保制度的指导意见。                              |

|      |  意见指出,加快推行投标担保、履约担保、工程质量保证担保和农|

|      |民工工资支付担保。支持银行业金融机构、工程担保公司、保险机构作|

|      |为工程担保保证人开展工程担保业务。到2020年,各类保证金的保函替|

|      |代率明显提升;工程担保保证人的风险识别、风险控制能力显著增强;|

|      |银行信用额度约束力、建设单位及建筑业企业履约能力全面提升。    |

|      |  意见称将分类实施工程担保制度。其中,大力推行投标担保。对于|

|      |投标人在投标有效期内撤销投标文件、中标后在规定期限内不签订合同|

|      |或未在规定的期限内提交履约担保等行为,鼓励将其纳入投标保函的保|

|      |证范围进行索赔。招标人到期不按规定退还投标保证金及银行同期存款|

|      |利息或投标保函的,应作为不良行为记入信用记录。                |

|      |  着力推行履约担保。招标文件要求中标人提交履约担保的,中标人|

|      |应当按照招标文件的要求提交。招标人要求中标人提供履约担保的,应|

|      |当同时向中标人提供工程款支付担保。建设单位和建筑业企业应当加强|

|      |工程风险防控能力建设。工程担保保证人应当不断提高专业化承保能力|

|      |,增强风险识别能力,认真开展保中、保后管理,及时做好预警预案,|

|      |并在违约发生后按保函约定及时代为履行或承担损失赔付责任。      |

|      |  此外,强化工程质量保证银行保函应用。以银行保函替代工程质量|

|      |保证金的,银行保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。在工程项目|

|      |竣工前,已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证|

|      |金。建设单位到期未退还保证金的,应作为不良行为记入信用记录。  |

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|主  题|北京房价下降 而这个三线城市却全国领涨   |文章日期|2019-07-16|

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|内  容|    国家统计局今天发布的6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格 |

|      |变动情况显示:                                                |

|      |    一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;|

|      |    一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩              |

|      |    此外,今天公布的上半年全国房地产开发投资,同比增长10.9%, |

|      |增速比一季度回落0.9个百分点。                                 |

|      |    这样的数据表现意味着什么?                                |

|      |    初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨 |

|      |幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0|

|      |.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月则为上 |

|      |涨0.1%。                                                      |

|      |    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个|

|      |月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。 |

|      |    35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回|

|      |落0.1个百分点;从具体城市来看,洛阳以2.5%的环比涨幅位居70城市 |

|      |之首,大理、呼和浩特、西安的环比涨幅在1.7%左右。              |

|      |    此外,今天公布的上半年全国房地产开发投资,同比增长10.9%, |

|      |增速比一季度回落0.9个百分点,全国商品房销售面积75786万平方米,|

|      |同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速与 |

|      |一季度持平。房地产市场总体延续平稳运行的总基调。              |

|      |    国家统计局新闻发言人毛盛勇:结合房价、房地产投资、房地产销|

|      |售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合到一起来看|

|      |,当前房地产市场运行总体还是平稳的。从下一阶段来看,一方面城镇|

|      |化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。    |

|      |    另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,其次,我们强调|

|      |“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,|

|      |下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况|

|      |下,房地产投资不会出现大起大落。                              |

|      |                                                              |

|      |                                                              |

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|主  题|4万亿旧改大幕拉开 接棒棚改言之尚早      |文章日期|2019-07-16|

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|内  容|    7月15日,国家统计局数据显示,2019年上半年,国内经济增速6.3|

|      |%。国家统计局新闻发言人表示,6.3%是一个有后劲支撑的速度,“从 |

|      |下半年来看,外部环境可能还是比较复杂的,国内还有下行压力,但是|

|      |经济平稳运行的基本面不会变,而且现在政策储备还有很多空间”。  |

|      |    稳增长是开启政策储备工具箱的一把总钥匙。工具箱里,旧改一项|

|      |的关注度正在急遽升温。                                        |

|      |    6月19日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进 |

|      |城镇老旧小区改造,“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,|

|      |有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费”|

|      |。                                                            |

|      |    7月1日,住房和城乡建设部举行老旧小区改造例行政策吹风会。住|

|      |建部副部长黄艳表示,目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及居民上亿|

|      |人,“城镇老旧小区改造上升为国家的重要工作,既保民生又稳投资同|

|      |时拉内需,我们希望通过这项工作获得综合效益”。                |

|      |    据官方初步摸查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个,涉|

|      |及居民上亿人。住建部原副部长、国务院参事仇保兴甚至给出了旧改可|

|      |撬动的具体投资额:4万亿元。仇保兴表示,如改造期为五年,每年可 |

|      |新增投资约8000亿元以上。                                      |

|      |    4万亿元旧改如何“接过棚改的棒”以拉动基建、托稳经济,引发 |

|      |外界巨大关注。                                                |

|      |    中国社科院城环所不动产室主任王业强在接受时代周报记者采访时|

|      |认为:“棚改更像一个‘点’,对城市中某个棚户区区域进行拆除重建|

|      |,从而拉动投资、直接作用于房地产市场,效果迅速、明显;旧改则是|

|      |一个‘面’,在全国范围内进行大规模小修小补。从短期角度来看,推|

|      |动难度较大,且效果难以快速显现。”                            |

|      |    从北上广深突破                                            |

|      |    此次列入旧改的城镇老旧小区,是“建成于2000年以前、公共设施|

|      |落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。        |

|      |    据黄艳介绍,此次旧改分三步:第一步是“保”。保基本的配套设|

|      |施,比如老旧小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础|

|      |设施的维修完善等;第二步是“提”,提升类的基础设施,包括增加公|

|      |共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等;第三步|

|      |是“完善”,包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政|

|      |、快递、便民、便利店等公共服务设施。                          |

|      |    未必每个老旧小区都能走完这三步。一般情况下,第一步是必然选|

|      |项,后两步则在有条件的小区推进。实际上,早在2017年,住建部就已|

|      |在厦门等15个城市实施旧改试点。从试点情况看,老旧小区改造困难重|

|      |重。                                                          |

|      |    佛山市一业主告诉时代周报记者,其所在小区属于老旧小区,在旧|

|      |改要求下,从前年开始谋划加装电梯,“但由于低层和高层住户意见不|

|      |统一,以及加装电梯破坏采光、走廊使用等问题,已经拖延了近两年”|

|      |。                                                            |

|      |    基于此,住建部表示下一步将做好群众动员、居民协商工作。黄艳|

|      |介绍:“目前有一些经验,比如加装电梯工程的设计和工程方案,尽量|

|      |兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最|

|      |大化、影响最小化。还有,居民邻里要共谋共商。”                |

|      |    “以前老旧小区改造只是部分试点城市少数小区的工作,但已经暴|

|      |露了很多琐碎复杂的问题。现在要在全国范围内进行推广,问题的解决|

|      |迫在眉睫。”同策咨询研究总监张宏伟对时代周报记者表示。        |

|      |    对此,王业强建议,对于老旧小区改造,应该规划先行:“在对小|

|      |区进行改造之前,首先出台一个整体规划,比如改造哪些地方、小区整|

|      |体规划、改造后的图景……以调动居民的改造积极性;其次,在国家层|

|      |面,也应该有较为明确的规划,明确相关的政策措施、法律规定、第三|

|      |方参与引导等。” “为了形成突破,这一次旧改,是否可以考虑先从 |

|      |北上广深等城市入手?一是这些城市住房市场发展较早,有老旧小区改|

|      |造的需求;二是这些城市也有力量进行投融资及社会资本的纳入。”王|

|      |业强说道。                                                    |

|      |    投融资模式待破局                                          |

|      |    在今年棚改进入尾声、大幅缩量的情况下,有舆论认为,4万亿元 |

|      |规模的旧改或取代棚改,成为新的投资增长引擎。                  |

|      |    交通银行(5.800, 0.00, 0.00%)金融研究中心资深研究员夏丹向时|

|      |代周报记者表示,棚改拆除重建,且提供货币化安置助推购买,但旧改|

|      |只是小修小补;再者,旧改改造范围有限,能够带来的投资也有限:“|

|      |我个人认为,旧改不太能够跟棚改相提并论,它接不住棚改这一棒。”|

|      |    与棚改相比,此次旧改面临的最大困境是:钱从哪里来          |

|      |    “老旧小区改造缺乏有效的盈利模式,更偏向于民生工程,从这个|

|      |角度来说,社会力量参与支持的动力较小。”张宏伟直言不讳地说,目|

|      |前旧改的盈利模式尚不清晰。                                    |

|      |    6月中旬召开的国常会会议表示,此次旧改要创新投融资机制,“ |

|      |鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造|

|      |的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与”。对此,黄艳回应说:“|

|      |国务院常务会议给我们提出了一个新的任务,下一步住建部将组织国务|

|      |院相关部门会商研究,还将开展联合调研。”                      |

|      |    方正证券(7.120, 0.00, 0.00%)分析师夏亦丰曾梳理指出,根据资|

|      |金来源,可将老旧小区改造模式分为三种:在财政能力较强的城市,由|

|      |政府主导;在中小城市,由业主协商自愿改造、自筹资金,政府适当补|

|      |贴;在房价较高城市,引入社会力量,通过市场化实现资金平衡或采取|

|      |PPP模式,企业获得改造后增量部分的经营权,逐步收回投资获得回报 |

|      |。                                                            |

|      |    时代周报记者收集资料显示,在政府主导旧改资金模式上,已有上|

|      |海和天津的例子。其中上海旧改由市、区两级财政分配承担,市级财政|

|      |补贴30%,区级补贴40%,其余由业主承担;天津的改造资金则全部由政|

|      |府承担,市、区两级各50%。                                     |

|      |    夏丹表示,无论上述哪种集资模式,旧改资金来源都不乐观。“老|

|      |旧小区改造更多偏向民生工程,除财政补贴,更有可能借助政策性银行|

|      |如国开行设立专门的旧改产品。类似以前的棚改,国开行专门设立抵押|

|      |补充贷款(PSL)那样。”                                       |

|      |                                                              |

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|主  题|6月70城房价涨幅全面收窄 专家预计7-8月或 |文章日期|2019-07-16|

|      |现倒春寒                                |        |          |

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|内  容|    中国网财经7月16日讯 “小阳春”之后,楼市不仅没有“入夏”,|

|      |还有可能出现“倒春寒”。7月15日,国家统计局公布了6月份70个大中|

|      |城市房价数据,不仅上涨城市数量比5月份明显减少,一二三线城市房 |

|      |价同比、环比涨幅也几乎全面收窄。                              |

|      |    有业内人士认为,7月份房地产信托与房企海外发债收紧,叠加7-8|

|      |月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。          |

|      |    专家:房企已有主动意识降价促销                            |

|      |    国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示,从同比来看 |

|      |,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落;从|

|      |环比来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或|

|      |回落,一二线城市二手住宅涨幅回落,只有三线城市涨幅微扩。      |

|      |    从上涨城市数量来看,6月份63个城市房价环比上涨,与5月份的67|

|      |个相比有明显减少。                                            |

|      |    中原地产首席分析师张大伟表示,6月份70城房价出现了全面涨幅 |

|      |回落,涨幅回落的原因主要是楼市政策收紧预期再次出现。据中原地产|

|      |研究中心统计数据,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。 |

|      |相比2018年上半年的192次,同比上涨了31%。                      |

|      |    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受近期房屋交易市场降|

|      |温、房地产融资环境收紧等因素影响,各地房企已经有主动意识降价促|

|      |销。                                                          |

|      |    从城市涨幅排名来看,洛阳环比涨幅最大,上涨了2.5%。严跃进表|

|      |示,从洛阳的历史数据看,该市在3-6月份房价环比增幅排名分别为58 |

|      |位、7位、4位和1位,这说明此类城市后续需要积极管控房价。       |

|      |    从同比涨幅来看,西安继续排名第一,这也是西安连续7个月同比 |

|      |涨幅全国第一。“考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和|

|      |郊区限购等方面有较为严厉的动作,预计后续西安房价增幅会有所收窄|

|      |。”严跃进称。                                                |

|      |    融资收紧叠加市场淡季                                      |

|      |    从5月后半月开始,作为房企重要“输血”工具的房地产信托被收 |

|      |紧。5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建 |

|      |设”工作的通知》,强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、 |

|      |资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+ |

|      |股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方 |

|      |式变相提供融资。                                              |

|      |    据经济参考报报道,已有至少有十家信托公司陆续被约谈、警示,|

|      |要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。          |

|      |    就在分析人士认为国内融资环境收紧、房企海外发债有可能井喷时|

|      |,海外发债渠道也被监管部门加以约束。                          |

|      |    7月12日,国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案 |

|      |登记有关要求的通知》,提出了房企发行外债只能用于置换未来一年内|

|      |到期的中长期境外债务等等要求。                                |

|      |    张大伟表示,房地产信托与房企海外发债收紧,对于市场心理影响|

|      |非常大。叠加7-8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显 |

|      |增加。“后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7-8月份,全国一二 |

|      |线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”他称。                    |

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|主  题|楼市小阳春退烧 去库存已进入后续阶段     |文章日期|2019-07-16|

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|内  容|   7月15日,国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情 |

|      |况,数据显示,1月份至6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比 |

|      |增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。诸葛找房数据研究|

|      |中心王新宇在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份以来部分城市 |

|      |拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降,加之二季度以来,房企|

|      |融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。  |

|      |  具体来看,1月份至6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万|

|      |平方米,同比增长8.8%,增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份,房|

|      |地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1月|

|      |份至5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降 |

|      |幅收窄8.0个百分点。                                           |

|      |  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房地产市场小阳春难入夏|

|      |,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售|

|      |数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预|

|      |计7月份至8月份还会持续。                                      |

|      |  商品房销售和待售情况来看,1月份至6月份,商品房销售面积7578|

|      |6万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6 |

|      |月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其 |

|      |中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米 |

|      |,商业营业用房待售面积减少74万平方米。                        |

|      |  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访|

|      |时表示,今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和 |

|      |预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说|

|      |,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点|

|      |在于,目前房企销售也有压力,面临部分去库存的问题,所以预计会出|

|      |现降价促销的动作。                                            |

|      |  从房企到位资金来看,1月份至6月份,房地产开发企业到位资金84|

|      |966亿元,同比增长7.2%,增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃|

|      |进表示,今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和|

|      |预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开 |

|      |始很多房企的融资压力增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地|

|      |投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧,|

|      |类似收紧的趋势预计还会延续。                                  |

|      |                                                              |

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|主  题|上半年房地产调控251次 二手房涨幅回落明显|文章日期|2019-07-16|

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|内  容|   7月15日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销|

|      |售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,|

|      |从数据来看,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。               |

|      |  刘建伟表示,6月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始 |

|      |终坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,围绕稳地价、稳房价、|

|      |稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。      |

|      |  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨 |

|      |幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0|

|      |.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三 |

|      |个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点 |

|      |。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落|

|      |0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分|

|      |点。                                                          |

|      |  刘建伟表示,从数据可以看出,一二三线城市新建商品住宅销售价|

|      |格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城|

|      |市涨幅微扩。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅|

|      |均回落。                                  

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