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☆行业分析☆ ◇600641 万业企业 更新日期:2019-06-24◇  

★本栏包括【1.行业地位】【2.行业研究】★



【1.行业地位】

【所属行业】

房地产业(共121家)



【截止日期】2019-06-21 行情数据(不足周期则以实际交易日统计)

排名   股票名称 5日涨跌幅  20日涨跌幅  60日涨跌幅  120日涨跌幅  市盈率(倍)

─────────────────────────────────────

1      世纪星源    14.29        3.23      -13.98         11.50       29.48

2      亚太实业    13.67        9.25      -11.96          5.15      133.55

3      绿景控股    11.08        3.74       -0.72         10.93       17.60

4      北辰实业    10.83        1.01       13.03         40.99        7.34

5      中航善达    10.12       -1.96       27.58         46.80        8.68

6      新湖中宝     8.03       -0.92      -15.67         11.00       10.99

7      同达创业     7.22        6.76        1.49         24.58      -72.47

8      财信发展     6.95        2.91      -12.38         18.00       48.45

9       ST昌鱼      6.88      -20.72      -13.16        -14.56      112.96

81     万业企业     2.17        1.22      -10.64         19.80       14.35

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-06-21 市值数据

排名   股票名称    股价(元)   流通A股     总股数      流通市值      总市值

                               (亿股)     (亿股)       (亿元)       (亿元)

─────────────────────────────────────

1       万科A       28.31       97.15      113.02     2750.36     3199.64

2      招商蛇口      21.28       24.02       79.04      511.13     1681.99

3      保利地产      13.01      118.95      118.95     1547.54     1547.54

4      华夏幸福      30.81       29.55       30.03      910.42      925.10

5      新城控股      39.38       22.46       22.57      884.47      888.70

6      绿地控股       6.90      121.68      121.68      839.60      839.60

7       陆家嘴       15.35       29.33       40.34      450.29      619.25

8      金地集团      12.22       45.15       45.15      551.68      551.68

9      荣盛发展       9.84       38.92       43.48      382.94      427.86

47     万业企业      10.83        8.06        8.06       87.31       87.31

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31 财务数据

排名   股票名称  每股收益   每股净资产   营业收入      营业利润     净利润

                   (元)        (元)       (万元)        (万元)      (万元)

─────────────────────────────────────

1      华夏幸福     0.97       12.39  1029215.43     426445.43   296385.35

2      泰禾集团     0.78       17.19   745384.45     132317.93    97238.18

3      北京城建     0.73       13.19   160900.00     158666.18   119754.19

4      南京高科     0.69        9.07    31812.76     101115.72    84807.62

5      九鼎投资     0.51        5.44    29781.46      24555.32    22251.70

6      泛海控股     0.40        4.36    69652.31     284421.40   208479.37

7      绿地控股     0.36        5.96  9038467.74     837156.89   440742.13

8      中洲控股     0.35       11.27   141506.73      31987.06    23187.97

9      合肥城建     0.35        6.16    80503.44      25149.10    11044.02

16     万业企业     0.26        7.63    46656.97      23820.79    20855.46

─────────────────────────────────────



【截止日期】2019-03-31

代码     简称      总股本   实际流    总资产    排 营业收入 排  净利润  排

                   (亿股)   通A股     (亿元)    名 (亿元)   名  增长率  名

─────────────────────────────────────

002208  合肥城建      3.20    3.19      128.10  69    8.05  56  3890.6   1

                                                                     3    

600675  中华企业     50.80   18.67      509.15  30   67.73   9  2699.2   2

                                                                     8    

600743  华远地产     23.46   23.46      518.99  29    5.83  63  2506.5   3

                                                                     1    

600215  长春经开      4.65    4.65       29.14  10    0.51  10  2003.6   4

                                                 8           2       3    

600533  栖霞建设     10.50   10.50      178.51  60    3.28  75  1836.2   5

                                                                     2    

000517  荣安地产     31.84   30.36      280.81  46   18.66  28  1528.6   6

                                                                     2    

000029  深深房A     10.12    8.92       48.31  10    4.25  69  1504.5   7

                                                 1                   3    

600266  北京城建     15.67   15.67     1129.00  19   16.09  34  945.15   8

000573  粤宏远A      6.49    6.22       34.55  10    1.53  88  743.50   9

                                                 4                        

600641  万业企业      8.06    8.06       78.63  87    4.67  68  -63.56  10

                                                                         1

─────────────────────────────────────

─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

万业企业              8.06    8.06       78.63  87    4.67  68  -63.56  10

                                                                         1

行业平均             19.72   17.19      801.56       28.05      151.93

该股相对平均值%     -59.12  -53.11      -90.19      -83.37      -141.8

                                                                     3

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【截止日期】2019-03-31

代码     简称         销售毛  排   销售净   排  净资产收  排    每股收  排

                     利率(%) 名   利率(%) 名  益率(%)  名    益(元)  名

─────────────────────────────────────

600340  华夏幸福       65.29   6     28.79  21      7.95   6      0.97   1

000732  泰禾集团       27.11  81     13.04  47      5.13  20      0.78   2

600266  北京城建       13.19  11     74.42   8      5.68  15      0.73   3

                               1                                          

600064  南京高科       43.35  34    266.58   3      7.89   7      0.69   4

600053  九鼎投资           -  11     74.71   7      9.83   4      0.51   5

                               7                                          

000046  泛海控股       38.00  51    299.31   2      9.90   3      0.40   6

600606  绿地控股       15.20  10      4.87  73      6.29  13      0.36   7

                               8                                          

000042  中洲控股       57.97  11     16.38  37      3.14  34      0.35   8

002208  合肥城建       52.56  19     13.71  43      5.76  14      0.35   9

600641  万业企业       55.33  13     44.69  13      3.32  31      0.26  16

─────────────────────────────────────

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                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

万业企业               55.33  13     44.69  13      3.32  31      0.26  16

行业平均               27.24        -53.40          1.88          0.11

该股相对平均值%       103.12        183.68         76.34        136.22

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【二级市场表现】

统计日期:更新日期:2019-06-23

┌───────┬────────┬───────┬──────────┐

|   统计区间   | 累计涨跌幅(%)  |   振幅(%)    |同期大盘累计涨跌幅  |

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1周           |            2.17|          6.02|                4.16|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1个月         |            0.46|          8.64|                5.24|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|3个月         |          -17.01|         29.52|               -3.29|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|6个月         |           19.01|         59.21|               19.30|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|年初至今      |           19.27|         57.61|               20.37|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1年           |          -15.46|         47.62|                3.88|

└───────┴────────┴───────┴──────────┘



【2.行业研究】

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|房价同比涨幅领跑半年后 西安调控政策来了 |文章日期|2019-06-20|

|      |!                                      |        |          |

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|    新浪财经讯在2天前,统计局刚刚公布的70个大中城市商品住宅销 |

|      |售价格统计数据中,西安房价的涨幅格外显眼。房价同比增幅最大的城|

|      |市是西安,最高涨幅为24.4%,这是西安连续第6个月在全国范围内领跑|

|      |。                                                            |

|      |    但也就在数据公布两天后,6月20日,西安发布了最新房地产调控 |

|      |政策:其中规定,外市落户西安的购房者,落户满1年才可购房;非本 |

|      |市户籍社保满5年者可够1套住房;                                |

|      |    这半年,西安房价的涨幅在全国持续领跑。根据国家统计局最新数|

|      |据,2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%;西安新建商|

|      |品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。           |

|      |    值得格外注意的是,与房价走向相关联的是,西安的户籍准人政策|

|      |发生了重大调整。自2017年3月到2018年4月,西安6次升级调整户籍政 |

|      |策,大幅简化落户流程,提升服务质量和服务效率等,增强西安“西引|

|      |力”,这也被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策。截止2018|

|      |年12月,西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。             |

|      |    易居研究总监严跃进对新浪财经分析,西安房价的持续波动,这两|

|      |年房价上涨力度较强,一方面是因为西安在人才引进方面有较大的力度|

|      |,不排除随着西安的人才引进,西安今后会出现抢购房源的现象。另一|

|      |方面,西安在城市建设力度方面比较强,尤其是部分轨道交通建设过程|

|      |中,相关的楼盘出现了比较明显的上涨。                          |

|      |    新浪财经注意到,实际上,在此之前,西安已经进行过一轮房地产|

|      |调控,只不过调控成效并不算明显。此次,西安在强调“房子是用来住|

|      |的,不是用来炒的”的精神以外,强调坚决遏制投资投机性购房需求。|

|      |    此次西安楼市新政规定,自6月20日起,从市外迁入户籍的居     |

|      |家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购|

|      |买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的 |

|      |社会保险(或个人所得税)。                                    |

|      |    此外,非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能|

|      |够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套 |

|      |商品住房或二手住房。同时,新政将临潼区纳入住房限购范围,严格执|

|      |行西安住房限购政策。                                          |

|      |    严跃进对新政进行点评说,此次西安出台房地产管控政策,很重要|

|      |的原因在于,在全国70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格指数|

|      |环比增幅连续6个月排名第一,属于房价过快上涨的城市,也是亟需进 |

|      |行房价稳定的城市。“政策出台非常及时,符合预期,也有助于进一步|

|      |促进西安房地产市场的稳定。”                                  |

|      |    同时,严跃进说,对于当前外迁户口落户到西安,需要满足落户1 |

|      |年的政策,实际上是在管控“一落户就炒房”的现象。类似这样的调控|

|      |政策在杭州也实施过,所以西安此次政策的核心在于,户籍政策会继续|

|      |放宽,但是也会打击部分借落户来炒房的行为。                    |

|      |    同时,严跃进指出,对于非本市户籍家庭,在西安限购区域购房需|

|      |要满足5年社保的条件。该政策是非常严厉的,这类调控主要出现在北 |

|      |京、上海等一线城市。“西安房地产市场调控,实际上更多是对于一些|

|      |外来人口的购房行为进行了管控。”                              |

|      |                                                              |

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|主  题|西安购房新政:非本市户籍社保满5年者可购1 |文章日期|2019-06-20|

|      |套住房                                  |        |          |

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|内  容|    中国网地产讯 20日,西安房管局发布购房新政。               |

|      |    以下为政策原文:                                          |

|      |    市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组各成员单位,各区县|

|      |政府、开发区管委会:                                          |

|      |    为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神|

|      |,坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,经市促进房地产|

|      |市场平稳健康发展协调领导小组审议,现将进一步加强住房市场调控管|

|      |理有关事项通知如下:                                          |

|      |    一、自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业|

|      |、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二|

|      |手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个 |

|      |人所得税)。                                                  |

|      |    二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够|

|      |提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商 |

|      |品住房或二手住房。                                            |

|      |    三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。  |

|      |    特此通知。                                                |

|      |    西安市促进房地产市场平稳                                  |

|      |    健康发展协调领导小组                                      |

|      |    2019年6月20日                                             |

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|主  题|2019年"安全生产月"安全宣传进工地暨施工现|文章日期|2019-06-20|

|      |场观摩活动在河南举行                    |        |          |

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|内  容|    6月18日上午,河南省住房城乡建设厅联合省重点项目建设办公室 |

|      |,在河南省科技馆新馆建设项目工地组织召开2019年“安全生产月”安|

|      |全宣传进工地暨施工现场观摩活动。                              |

|      |    活动上,河南省科技馆新馆建设项目代建和总包单位分别发起了安|

|      |全生产倡议和承诺,与会领导向参加活动的施工企业、施工现场一线工|

|      |友发放了安全宣传教育资料和防暑降温慰问品,并对“安全生产月”活|

|      |动开展情况和近期建筑施工安全工作做了动员部署。                |

|      |    今年6月是全国第18个“安全生产月”,这次活动的主题是“防风 |

|      |险、除隐患、遏事故”,目的是进一步牢固树立安全发展理念,增强全|

|      |民安全意识,落实安全生产责任,提升安全生产水平,遏制生产安全事|

|      |故的发生。近年来,河南省住建系统在河南省委、省政府的正确领导下|

|      |,全面认真落实安全生产各项规定,扎实开展“安全生产月”活动,建|

|      |设工程安全生产形势持续稳定好转,为经济社会发展创造了良好环境。|

|      |    会后,与会人员到项目施工现场进行观摩交流,项目施工单位    |

|      |绍了智慧工地展厅、安全教育基地、安全风险隐患双重预防体系应用及|

|      |现场施工的具体情况。希望河南省科技馆新馆建设项目部再接再厉、不|

|      |负众望,为全省安全生产文明施工树立标杆,力争把该项目打造成全省|

|      |乃至全国的高质量精品工程。                                    |

|      |    河南省住建厅、河南省重点项目建设办公室、河南省科协、郑州市|

|      |城乡建设局等有关负责同志,河南省建筑施工总承包特级企业、一级企|

|      |业负责人,河南省科技馆新馆项目参建单位及一线施工作业人员等共计|

|      |500余人参加了活动。                                           |

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|主  题|国务院:部署推进城镇老旧小区改造         |文章日期|2019-06-20|

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|内  容|    6月19日,国务院召开常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺 |

|      |应群众期盼改善居住条件。                                      |

|      |    会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工|

|      |程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及|

|      |居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。                    |

|      |    会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索|

|      |,为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导,压实地方责任,加|

|      |强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点|

|      |改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建|

|      |停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年|

|      |将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探|

|      |索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸|

|      |引社会力量参与。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、|

|      |医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。        |

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|主  题|房价打折促销?这座城市发布一份楼市"止跌 |文章日期|2019-06-20|

|      |令"                                     |        |          |

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|内  容|    近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少,但近日,湖|

|      |北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部分|

|      |楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和|

|      |纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。      |

|      |    对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发|

|      |生强制效力”。那么这份通知,有没有对当地房价起到“止跌”效果呢|

|      |?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?                    |

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|主  题|如果房价下降了 会让国内消费突飞猛进吗? |文章日期|2019-06-20|

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|内  容|    18日,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动 |

|      |情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月房地产市场继续 |

|      |保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3|

|      |%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨|

|      |幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比 |

|      |上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月|

|      |回落0.1个百分点。对此,业内人士表示,随着热点城市房地产政策趋 |

|      |紧,“小阳春”热度开始降低,预计在资金收紧的背景下,三季度房地|

|      |产市场或进入新一轮调整期。                                    |

|      |    在经历了短暂的“小阳春”以后,房价再度转稳,并出现了增幅回|

|      |落的现象。因此,也有人认为,按照这样的调控方式,房价下跌是早晚|

|      |的事。那么,如果房价真的出现下降了,会对消费产生怎样的影响呢?|

|      |会带来其他消费的突飞猛进吗?                                  |

|      |    我们说,购房也是一种消费,而且是一种高消费、高支出、高需求|

|      |。                                                            |

|      |    但是,由于房价上涨太快,且上涨的时间太长,房价在居民消费中|

|      |的比重不断攀升,在居民财产中的份额不断扩大。西南财经大学教授甘|

|      |犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中|

|      |的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68% |

|      |,北京和上海则高达85%。                                       |

|      |    与此相适应,居民的负债也出现了较快速度的增长。根据央行历年|

|      |公布的数据,2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,中长期贷款|

|      |增加5.68万亿元。2017年住户部门贷款增加7.13万亿元,其中,中长期|

|      |贷款增加5.3万亿元。所谓的住户中长期贷款,就是房贷。房贷已经成 |

|      |为居民家庭负债的主要构成,再加上其他方面的一些负债,居民的空话|

|      |负债规模已经比较大、占比比较高。更重要的,居民负债的增长速度太|

|      |快。虽然与发达国家相比,中国居民的家庭负债仍然规模不大、比重不|

|      |高。但是,对于长期以来一直把储蓄作为主要理财手段,不太习惯负债|

|      |的中国居民来说,目前的负债水平已经比较高。尤其是负债增长速度,|

|      |已经完全脱离了居民心理可承受的能力。                          |

|      |    房价上涨过快带来的居民房产价值占家庭资金价值比重的不断上升|

|      |,居民把大量收入或者购买力消耗在房子上,确实会对其他消费产生了|

|      |不利影响。原本打算购买其他消费品,打算旅游和消费的,因为担心房|

|      |价上涨、担心买不起房,而人为压制了其他方面的消费,从而影响了整|

|      |个消费市场的消费,特别是消费市场的消费潜力。                  |

|      |    那么,如果房价下降了,会不会带来其他方面消费水平的突飞猛进|

|      |呢?客观地讲,也不大可能。原因就在于:首先,对房价的恐惧感仍然|

|      |存在,对住房的消费预期需要用时间来消化。只要对住房涨价存在心理|

|      |障碍,就不大可能把房价下降增加的消费潜力全部释放出来,而只会慢|

|      |慢释放。                                                      |

|      |    其二,消费需要有一个平衡性。住房消费减少了,不代表可以立即|

|      |转化成其他消费,在透支了多少年消费潜力的情况下,会通过储蓄把透|

|      |支的财力补回来,会逐步地增加家庭的货币数量和规模。在这样的情况|

|      |下,也难以在短时间内形成其他方面的消费。                      |

|      |    第三,债务会限制许多居民的正常消费。由于很多家庭都背上了房|

|      |贷,需要偿还,因此,房价升降对他们影响不大,只有房贷利息下降才|

|      |有可能对他们释放一小部分消费潜力。因此,指望有房贷的家庭在房价|

|      |下降的情况下大幅增加消费支出,可能性不大。除非可以豁免他们的全|

|      |部房贷,不然,很难刺激他们的消费释放。所以,房价下降可以释放一|

|      |些消费,但释放的幅度有限,规模不会太大,而是会增强消费潜力,慢|

|      |慢释放。                                                      |

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|主  题|你家小区要改名 房本可能也要改?这些"大洋|文章日期|2019-06-20|

|      |怪重"不能用了                           |        |          |

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|内  容|    从“威尼斯”出发,到“维也纳”办事,晚上去“曼哈顿”逛街,|

|      |不出城也能“周游世界”洋地名泛滥的现象,成为不少人吐槽的“段子|

|      |”。去年年底,国家六部委联合印发通知,要求在全国范围内清理整治|

|      |不规范地名,重点针对大、洋、怪、重,即刻意夸大的“大地名”、崇|

|      |洋媚外的“洋地名”、怪异难懂的“怪地名”以及重名同音的“重”地|

|      |名这四种类型。                                                |

|      |    近日,海南省民政厅发布《关于需清理整治不规范地名清单的公示|

|      |》,在84条不规范地名中,更是有15个涉及“维也纳酒店”。对此,深|

|      |圳市维也纳国际酒店管理有限公司发表声明称,该公司品牌“维也纳酒|

|      |店”经国家工商行政管理总局商标局于2012年9月14日成功注册,有效 |

|      |期至2022年9月13日,为合法经营使用的品牌名。该公司已向海南省民 |

|      |政厅提出异议,正在等待处理结果。                              |

|      |    类似的洋地名、怪地名,在历史名城西安也有不少,记者来到西安|

|      |市未央区一些名称需要清理整治的小区了解到,采访中大多数业主对于|

|      |小区改名持赞成态度。有业主表示,自己在办护照时需要填写家庭地址|

|      |,如果小区名不规范,可能就会稍微麻烦些。不过,也有业主担心小区|

|      |名称更改后会不会给生活带来连锁影响。                          |

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|主  题|探访湖北恩施:楼市"止跌令"也稳不住房价下 |文章日期|2019-06-20|

|      |滑                                      |        |          |

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|内  容|    近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少 ,但近日, |

|      |湖北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部|

|      |分楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导|

|      |和纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。    |

|      |    对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发|

|      |生强制效力”。那么这份通知,有没有对当地房价起到“止跌”效果呢|

|      |?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?央视财经记者在湖北恩|

|      |施进行了实地探访。                                            |

|      |    湖北恩施:“止跌令”难“稳”房价                          |

|      |    在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域,记者走访了十多个在售楼盘|

|      |项目,其中近三成有不同形式的优惠活动。                        |

|      |    湖北省恩施市金龙大道区域某楼盘销售人员:现在精装价格是7800|

|      |-8300元/平米,新楼开盘九七折。现在我们有一个特价房,大概7000元|

|      |左右/平米。                                                   |

|      |    走访中记者发现,很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备|

|      |案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有了幅度不小的下跌。        |

|      |    湖北省恩施市火车站区域某楼盘销售人员:毛坯房均价大概5700元|

|      |左右/平米,去年开盘的时候是6300元左右/平米。现在买优惠1个点, |

|      |总价差两三万元。因为现在是6月份,上半年马上要冲业绩。         |

|      |    这些现象,都在需要被“纠正行为”之列。对此,文件的发布单位|

|      |恩施市房地产业协会介绍,他们调查发现,个别楼盘存在销售价低于备|

|      |案价、即将售罄楼盘尾盘低价销售回笼资金、标低价只为宣传吸引眼球|

|      |等现象。因此,发文进行行业自律。                              |

|      |    湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:这些现象我们认为都是不|

|      |正常的。如果这些少数企业这种行为,不及时加以纠正,它会像传染病|

|      |一样,你降我也降,一下就形成了恶性竞争,不利于市场稳定健康发展|

|      |下去。                                                        |

|      |    对于备受质疑的房地产业协会通过发文,干预市场价格以及开发商|

|      |营销行为的问题,周绍伯表示,协会作为一个民间组织,提出一些自律|

|      |性的要求,与垄断市场无关。                                    |

|      |    湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:不是一个约束性的条款。|

|      |我们既无执法权,也无处罚权,与为了整个行业保持稳定的利润,没有|

|      |关系。                                                        |

|      |    恩施市住建局表示,部分开发商在房屋销售过程中,对购房业主适|

|      |当地在正常范围内进行了一个让利,这是一个市场行为,作为行政主管|

|      |部门肯定是不会干预的,但如果是违规行为,他们将进行打击。      |

|      |    湖北省恩施市住建局房产科科长郑建辉:如果是在我们后期调查中|

|      |发现它打着让利旗号,或低于成本影响质量,和影响购房业主的利益的|

|      |话,肯定是重点打击。未取得预售许可证,未经各方业主和利害关系人|

|      |同意,改变规划用途等违规的问题,肯定是要重点打击。            |

|      |    湖北恩施商品房售价5月由涨转跌                             |

|      |    其实,“止跌令”的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋|

|      |势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。                    |

|      |    刘林是一名出租车司机,去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房|

|      |,但看了一圈后,最终也没有买成。                              |

|      |    刘林介绍,他每月能赚6000元左右,前年下半年,恩施房价开始明|

|      |显上涨,已经由每平米4400元左右,涨到了去年的每平米6000元左右。|

|      |因为价格高出预期,今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的|

|      |人,并不少。                                                  |

|      |    数据显示,今年一季度恩施全市新建商品房销售2769套,销售面积|

|      |31.7万平方米,同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。    |

|      |    今年5月份,恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米,同 |

|      |比下降3.7%,开始由涨转跌。                                    |

|      |    普通住宅销售均价同比虽然略有上升,但增幅也由去年的27.32%下|

|      |降到1.13%。                                                   |

|      |    走低的房价,也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期,即便在|

|      |周末,恩施的楼盘项目也大多冷清。                              |

|      |    卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理尹锡峰:一般来说推出的货源|

|      |,去年一个月之内都能够销售得差不多,现在可能要三个月售完。    |

|      |    这个楼盘的销售速度,已经算是行业内的较高水平。数据显示,恩|

|      |施全市新建商品住房的去库存周期,由2017年的5个月左右,延长到今 |

|      |年上半年的10个月。而在全国,像恩施这样的三四线城市不在少数。  |

|      |    据不完全统计,2019年1-5月,全国55个三四线城市新建商品住宅 |

|      |的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现 |

|      |下跌,44.4%的城市二手住宅价格出现下跌,平均跌幅3.82%。        |

|      |    楼市供需失衡 部分三四线城市库存高企                       |

|      |    价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之|

|      |外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?                        |

|      |    黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4年前,因为看到房地 |

|      |产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼|

|      |市的起伏。                                                    |

|      |    湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊:从2015年开始,楼市|

|      |就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子

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