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☆行业分析☆ ◇600094 大名城 更新日期:2018-12-18◇  

★本栏包括【1.行业地位】【2.行业研究】★



【1.行业地位】

【所属行业】

房地产业(共126家)



【截止日期】2018-12-17 行情数据(不足周期则以实际交易日统计)

排名   股票名称 5日涨跌幅  20日涨跌幅  60日涨跌幅  120日涨跌幅  市盈率(倍)

─────────────────────────────────────

1      光大嘉宝    14.85       14.65        5.32        -14.81       12.04

2      蓝光发展    12.09        6.68       14.31        -16.55        8.42

3      世荣兆业    11.45        9.52        7.32        -37.53        7.50

4      珠江实业    10.89        4.29        2.34        -27.81       11.33

5      首开股份     9.17        2.11        4.01        -10.82        5.89

6      南山控股     8.85        1.53        8.85        -23.85       11.66

7      格力地产     8.75        3.27       -1.21        -23.36       14.13

8      香江控股     8.72        1.72        7.73        -13.82       12.48

9      华发股份     7.93        3.65       -5.77        -15.06        5.82

93      大名城     -1.55       -9.48      -25.24        -33.68       11.66

─────────────────────────────────────



【截止日期】2018-12-17 市值数据

排名   股票名称    股价(元)   流通A股     总股数      流通市值      总市值

                               (亿股)     (亿股)       (亿元)       (亿元)

─────────────────────────────────────

1       万科A       26.52       97.15      110.39     2576.46     2927.58

2      保利地产      13.00      117.70      118.92     1530.12     1545.99

3      招商蛇口      18.74       19.00       79.04      355.99     1481.23

4      华夏幸福      28.34       29.55       30.03      837.43      851.12

5      绿地控股       6.35      121.68      121.68      772.68      772.68

6      新城控股      25.87       22.46       22.57      581.04      583.81

7       陆家嘴       13.54       24.45       33.62      330.99      455.19

8      金地集团      10.06       45.15       45.15      454.17      454.17

9      荣盛发展       8.70       38.94       43.48      338.74      378.29

38      大名城        3.82       22.77       24.75       86.97       94.56

─────────────────────────────────────



【截止日期】2018-09-30 财务数据

排名   股票名称  每股收益   每股净资产   营业收入      营业利润     净利润

                   (元)        (元)       (万元)        (万元)      (万元)

─────────────────────────────────────

1      华夏幸福     2.54       10.51  4514140.18    1129124.82   787826.29

2      新城控股     1.40        9.82  2479415.00     532749.33   312095.69

3       万科A      1.27       12.68  17602213.9    3165412.29  1398455.98

                                               2                          

4      中航善达     1.25        7.41   400886.11      98027.87    83067.32

5      广宇发展     1.24        5.63  1444773.71     304336.54   230689.41

6      泰禾集团     1.16       16.44  1958219.64     313087.40   144439.43

7      金地集团     1.16        9.63  3322286.93     948592.50   524578.34

8      万业企业     1.14        7.91   251699.03     123146.75    92016.85

9      中洲控股     1.14       10.64   708007.39     118306.18    75755.40

98      大名城      0.02        4.70   700742.53       8948.27     5563.17

─────────────────────────────────────



【截止日期】2018-09-30

代码     简称      总股本   实际流    总资产    排 营业收入 排  净利润  排

                   (亿股)   通A股     (亿元)    名 (亿元)   名  增长率  名

─────────────────────────────────────

000616  海航投资     14.30   14.30       83.27  88    1.84  11  7225.0   1

                                                             1       7    

600683  京投发展      7.41    7.41      328.79  41   21.95  65  4308.6   2

                                                                     1    

000537  广宇发展     18.63    4.06      835.70  24  144.48  13  1656.6   3

                                                                     9    

000043  中航善达      6.67    6.67      173.01  62   40.09  42  1257.8   4

                                                                     7    

600077  宋都股份     13.40   13.40      244.06  48   15.64  75  992.45   5

000560  我爱我家     23.56   11.30      183.03  60   84.10  22  986.29   6

000882  华联股份     27.37   24.82      141.59  69    9.23  86  942.36   7

600215  长春经开      4.65    4.65       28.55  11    5.26  99  793.99   8

                                                 0                        

002208  合肥城建      3.20    3.19      127.90  75   15.07  76  715.82   9

600094  大名城       24.75   22.77      541.84  28   70.07  29  -91.53  11

                                                                         4

─────────────────────────────────────

─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

大名城               24.75   22.77      541.84  28   70.07  29  -91.53  11

                                                                         4

行业平均             19.73   16.95      716.60       87.82      142.08

该股相对平均值%      25.48   34.32      -24.39      -20.21      -164.4

                                                                     2

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【截止日期】2018-09-30

代码     简称         销售毛  排   销售净   排  净资产收  排    每股收  排

                     利率(%) 名   利率(%) 名  益率(%)  名    益(元)  名

─────────────────────────────────────

600340  华夏幸福       45.36  29     17.45  33     19.00   3      2.54   1

601155  新城控股       38.58  44     12.58  45     14.74  10      1.40   2

000002  万科A         34.76  54      7.94  80     10.04  28      1.27   3

000043  中航善达       22.25  98     20.72  31     18.15   5      1.25   4

000537  广宇发展       32.69  59     15.96  36     18.89   4      1.24   5

000732  泰禾集团       30.96  70      7.37  81      7.98  39      1.16   6

600383  金地集团       41.38  34     15.78  37     12.40  20      1.16   7

600641  万业企业       56.31  13     36.55  12     14.93   9      1.14   8

000042  中洲控股       45.89  28     10.69  59     11.24  24      1.14   9

600094  大名城         33.92  56      0.79  10      0.53  10      0.02  98

                                             6             2              

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─────────────────────────────────────

                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

大名城                 33.92  56      0.79  10      0.53  10      0.02  98

                                             6             2              

行业平均               27.30        -44.97          4.63          0.29

该股相对平均值%        24.26        101.76        -88.55        -92.15

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【二级市场表现】

统计日期:更新日期:2018-12-16

┌───────┬────────┬───────┬──────────┐

|   统计区间   | 累计涨跌幅(%)  |   振幅(%)    |同期大盘累计涨跌幅  |

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1周           |           -3.54|          4.05|               -0.47|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1个月         |          -10.77|         13.74|               -3.19|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|3个月         |          -25.44|         33.79|               -3.28|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|6个月         |          -33.85|         39.06|              -14.17|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|年初至今      |          -45.49|         58.95|              -21.57|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1年           |          -45.49|         57.53|              -20.59|

└───────┴────────┴───────┴──────────┘



【2.行业研究】

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|全国首套房贷款平均利率结束22连涨        |文章日期|2018-12-18|

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|    11月份,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广|

|      |州、深圳四个一线城市首次全部上榜                              |

|      |  融360统计数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.7|

|      |1%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月上涨 |

|      |的态势。                                                      |

|      |  首套房贷款平均利率最低是上海,为5.19%,相当于基准利率上浮5|

|      |.92%;最高的是武汉,为6.26%,相当于基准利率上浮27.76%。据此推 |

|      |算,购买首套房,按照等额本息还款法计算,贷款100万元、25年期, |

|      |身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元,总还款额相差193725|

|      |元。                                                          |

|      |  首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳|

|      |四个一线城市首次全部上榜。《证券日报》记者查阅融360一年以来(2|

|      |017年11月份-2018年11月份)的统计数据发现,2018年11月份为“北上|

|      |广深”首次全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。          |

|      |  除北上广深外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门|

|      |、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等6个城市,利率分别为:5.42%|

|      |、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。                         |

|      |  《证券日报》记者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点对年|

|      |末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行,但与以往|

|      |全面火热的趋势不同,多个一线、二线城市的银行利率有下调趋势。  |

|      |  某省会城市一家股份制银行的工作人员坦言:“各个支行的额度以|

|      |及贷款人的资质会影响最终批贷利率。除此之外,结合贷款人在银行的|

|      |存款、购买的理财产品、保险产品等具体情况,可能申请更低的利率。|

|      |”                                                            |

|      |  根据融360监测的数据,以北京地区为例,2018年11月份北京首套 |

|      |房贷款平均利率为5.47%,利率平均值较上期不变,二套房贷款平均利 |

|      |率为5.90%,利率均值较上期不变。                               |

|      |  《证券日报》记者查阅今年融360统计数据发现,除9月份小幅上涨|

|      |至5.49%外,自2018年6月份起,北京地区首套房贷款平均利率均为5.47|

|      |%,相当于基准利率上浮11.63%。首套房贷款平均利率自今年6月份起已|

|      |经保持稳定超过半年。                                          |

|      |                                                              |

└───┴───────────────────────────────┘

           

┌───┬────────────────────┬────┬─────┐

|主  题|碧桂园提逐步放开投资 杨国强:城镇化之路不|文章日期|2018-12-17|

|      |可阻挡                                  |        |          |

├───┼────────────────────┴────┴─────┤

|内  容|    12月10日,碧桂园实际控制人杨国强在集团经营会上向公司发出积|

|      |极信号:“逐步放开投资(注:主要指拿地)”。杨国强同时给团队喂|

|      |下一颗定心丸:“肯定不退休”、“城镇化之路不可阻挡”。在此之前|

|      |,碧桂园已经暂缓投资有半年之久,今年6月时,碧桂园曾在小范围内 |

|      |宣布“暂缓覆盖、投资拿地、工程款进度支付至第四季。            |

|      |                                                              |

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|主  题|房地产市场分化明显 一线城市二手住宅价格 |文章日期|2018-12-17|

|      |持续下降                                |        |          |

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|内  容|  12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变|

|      |动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中,呼和浩特环比涨|

|      |幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。                  |

|      |  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,11月一线城市新建商|

|      |品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与|

|      |上月相同;三线城市环比涨幅均回落。                            |

|      |  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,|

|      |11月,楼市并没有想象中那么冷,从统计局公布的数据来看,11月房价|

|      |保持了一定稳定性,但降温态势依然在延续,从区域来看,东部城市房|

|      |价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。                      |

|      |  全国市场分化明显                                          |

|      |  统计局数据显示,11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环|

|      |比上涨,而10月为65城。环比来看,呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测|

|      |算,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%,其中,北京和上海 |

|      |分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。                  |

|      |  从环比看,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上|

|      |涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手|

|      |住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百|

|      |分点。                                                        |

|      |  从同比来看,11月,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上|

|      |涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外,|

|      |11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩|

|      |大0.8个百分点。                                               |

|      |  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,11月房价上涨的城市数|

|      |量为63个,相比10月的65个有所减少,说明受近期市场调控的影响,部|

|      |分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看,|

|      |呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快,其中呼和浩特近期|

|      |属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对比较宽松;而大|

|      |理和桂林都属于旅游城市,尤其在冬季,此类城市的宜居属性更加明显|

|      |;从下跌的城市来看,包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大,|

|      |类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。                        |

|      |  中原地产首席分析师张大伟也表示,呼和浩特、大理等中西部城市|

|      |新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显,特别是东|

|      |部和东北部销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要是中西部市|

|      |场。从成交额看,中西部同比上涨均超过20%,这些城市库存接近处理 |

|      |完成,而且当下投资需求依然集中,叠加棚户区改造,中西部房价上涨|

|      |全面领先。                                                    |

|      |  统计局数据显示,11月,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比|

|      |下降的城市有3个,比10月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增 |

|      |加1个;上涨的11个,减少2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2 |

|      |个,比10月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨|

|      |幅为15.4%。                                                   |

|      |  房价拐点已现                                              |

|      |  二手房方面,11月多达17个城市二手住宅价格出现下调,4个一线 |

|      |城市二手住宅销售价格持续下调。                                |

|      |  从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比10月 |

|      |扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1|

|      |%、0.3%和0.2%。                                               |

|      |  11月,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比|

|      |去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1~11月平均,同比分别上涨5.6|

|      |%和5.7%,其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点,三线城市涨|

|      |幅比去年同期扩大0.3个百分点。                                 |

|      |  张大伟指出,从二手房价格看,已经连续2个月出现超过10个热点 |

|      |城市二手房价格下调,全国房价拐点已经出现。从预期看,二手房价格|

|      |下调将是开始,在8月全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市 |

|      |价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二|

|      |手房价格下调城市的降幅将继续扩大,新建住宅部分城市也将逐渐开始|

|      |调整。                                                        |

|      |  不过在张波看来,楼市整体降温,但并不是寒冬。根据58安居客发|

|      |布的购房者信心指数,11月结束了连续4个月的环比下跌,转为上升0.4|

|      |%。这表明在房价涨跌的问题上,无论是购房者还是行业从业者,都变|

|      |得更为理性,市场情绪也有所回温。                              |

|      |                                                              |

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|主  题|人民日报:楼市平稳特征明显 热点城市趋于理|文章日期|2018-12-17|

|      |性                                      |        |          |

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|内  容|  12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅|

|      |销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精|

|      |准施策,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,当前中国各地楼市|

|      |涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映|

|      |出"房子是用来住的,不是用来炒的"已成为社会共识。未来,随着中国|

|      |经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济|

|      |发展与改善人民生活的实际需要。                                |

|      |  热点城市趋于理性                                          |

|      |  国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价 |

|      |格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,|

|      |深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2 |

|      |个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%|

|      |和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分|

|      |别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环|

|      |比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。                        |

|      |  与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅|

|      |比去年同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销 |

|      |售价格,涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上|

|      |涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来 |

|      |看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅|

|      |销售价格同比涨幅略有回升。                                    |

|      |  中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是|

|      |开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张|

|      |波指出,房地产调控继续"稳扎稳打",房地产降温已成市场共识。"国 |

|      |家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大|

|      |的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。"张波说 |

|      |。                                                            |

|      |  回归居住成为共识                                          |

|      |  北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉|

|      |对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以"多次分批、分幢开 |

|      |盘"方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动 |

|      |产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出 |

|      |有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼|

|      |市投资和投机性需求的活动空间。                                |

|      |  针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副|

|      |理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际|

|      |发展过程中出现偏差,有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在|

|      |要把这种情况扭转过来,所以提出"房住不炒"。刘世锦强调,对于城市|

|      |而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。|

|      |                                                              |

|      |  "近几年来,中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的 |

|      |,'房子是用来住的,不是用来炒的'也成为深入人心的社会共识。一方|

|      |面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为|

|      |;另一方面,在相关政策的约束下,各地方政府也力求本地楼市平稳健|

|      |康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立|

|      |打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初|

|      |步成果的体现。"天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访 |

|      |时表示。                                                      |

|      |  楼市将随经济健康发展                                      |

|      |  分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济持续健康发展的前|

|      |景正越来越明朗。                                              |

|      |  日前,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持|

|      |在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投|

|      |资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积|

|      |极性等很多因素。"综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从 |

|      |最近几个月看,土地的成交略有放缓,明年房地产投资大体来讲还能够|

|      |比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。"毛盛勇预计。       |

|      |  "我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累 |

|      |了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就|

|      |是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环境。因此,目前的|

|      |楼市调控不可能是一阵风,'房住不炒'是要长期持续的政策基调。"丛 |

|      |屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。          |

|      |  事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发|

|      |言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实|

|      |中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债|

|      |券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区|

|      |改造、保障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目。  |

|      |                                                              |

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|主  题|多个热点城市二手房价下调 一线城市住宅继 |文章日期|2018-12-17|

|      |续降温                                  |        |          |

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|内  容|  国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显|

|      |示,二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。具 |

|      |体来看,厦门环比下调0.7%,北京、无锡环比下调0.6%,杭州环比下调|

|      |0.5%,宁波、福州环比下调0.4%。                                |

|      |  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月,各地继续坚持因|

|      |城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持|

|      |稳定。                                                        |

|      |  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,11月房价保持了一定稳|

|      |定性,但降温态势延续。一线城市二手住宅继续降温,二线城市环比持|

|      |平,三线城市环比涨幅回落,且二三线城市继续呈现分化态势;从区域|

|      |来看,东部城市房价降温明显,而中西部相对稳定。                |

|      |  中原地产首席分析师张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月|

|      |涨幅明显放缓,10月至11月统计局公布的70大中城市房价最大的特点是|

|      |,二手房价格出现了明显变化。                                  |

|      |  "相比新建住宅限价,当下二手房价格更能反映市场真实价格,特 |

|      |别是一二线热点城市,二手房成交量市场占比已经过半,北京、上海二|

|      |手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。"张大伟说。          |

|      |  统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3|

|      |%。其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。 |

|      |但从二手住房来看,二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2 |

|      |个百分点。具体来看,北、上、广、深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.|

|      |2%。                                                          |

|      |  三线城市方面,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分|

|      |别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。        |

|      |  张大伟说,11月新建住宅出现5个城市下调,二手房住宅出现17个 |

|      |城市下调,较10月的4个和14个均有增加。                         |

|      |  "全国楼市在8月上涨达到顶峰后,金九银十不再,价格出现调整迹|

|      |象,二手房拐点开始出现。"张大伟预计,未来几个月二手房价格的下 |

|      |调城市和下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。|

|      |  张波表示,楼市整体在降温,但并不是寒冬。他指出,11月15    |

|      |热点城市中房价下降的城市为3个,仅比上月增加1个。从58安居客房产|

|      |研究院发布的购房者信心指数来看,11月结束了连续4个月的环比下跌 |

|      |,转为上升0.4%。在房价涨跌问题上,无论是购房者还是从业者,都变|

|      |得更为理性。                                                  |

|      |                                                              |

|      |                                                              |

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|主  题|11月房地产市场分化明显 一线城市二手住宅 |文章日期|2018-12-17|

|      |持续降价                                |        |          |

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|内  容|  12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变|

|      |动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中,呼和浩特环比涨|

|      |幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。                  |

|      |  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,11月一线城市新建商|

|      |品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与|

|      |上月相同;三线城市环比涨幅均回落。                            |

|      |  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,|

|      |11月,楼市并没有想象中那么冷,从统计局公布的数据来看,11月房价|

|      |保持了一定稳定性,但降温态势依然在延续,从区域来看,东部城市房|

|      |价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。                      |

|      |  全国市场分化明显                                          |

|      |  统计局数据显示,11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环|

|      |比上涨,而10月为65城。环比来看,呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测|

|      |算,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%,其中,北京和上海 |

|      |分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。                  |

|      |  从环比看,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上|

|      |涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手|

|      |住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百|

|      |分点。                                                        |

|      |  从同比来看,11月,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上|

|      |涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外,|

|      |11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩|

|      |大0.8个百分点。                                               |

|      |  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,11月房价上涨的城市数|

|      |量为63个,相比10月的65个有所减少,说明受近期市场调控的影响,部|

|      |分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看,|

|      |呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快,其中呼和浩特近期|

|      |属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对比较宽松;而大|

|      |理和桂林都属于旅游城市,尤其在冬季,此类城市的宜居属性更加明显|

|      |;从下跌的城市来看,包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大,|

|      |类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。                        |

|      |  中原地产首席分析师张大伟也表示,呼和浩特、大理等中西部城市|

|      |新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显,特别是东|

|      |部和东北部销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要是中西部市|

|      |场。从成交额看,中西部同比上涨均超过20%,这些城市库存接近处理 |

|      |完成,而且当下投资需求依然集中,叠加棚户区改造,中西部房价上涨|

|      |全面领先。                                                    |

|      |  统计局数据显示,11月,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比|

|      |下降的城市有3个,比10月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增 |

|      |加1个;上涨的11个,减少2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2 |

|      |个,比10月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨|

|      |幅为15.4%。                                                   |

|      |  房价拐点已现                                              |

|      |  二手房方面,11月多达17个城市二手住宅价格出现下调,4个一线 |

|      |城市二手住宅销售价格持续下调。                                |

|      |  从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比10月 |

|      |扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1|

|      |%、0.3%和0.2%。                                               |

|      |  11月,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比|

|      |去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1~11月平均,同比分别上涨5.6%|

|      |和5.7%,其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点,三线城市涨 |

|      |幅比去年同期扩大0.3个百分点。                                 |

|      |  张大伟指出,从二手房价格看,已经连续2个月出现超过10个热点 |

|      |城市二手房价格下调,全国房价拐点已经出现。从预期看,二手房价格|

|      |下调将是开始,在8月全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市 |

|      |价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二|

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