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☆行业分析☆ ◇000056 皇庭国际 更新日期:2019-07-22◇  

★本栏包括【1.行业地位】【2.行业研究】★



【1.行业地位】

【所属行业】

商务服务业(共44家)



【截止日期】2019-07-19 行情数据(不足周期则以实际交易日统计)

排名   股票名称 5日涨跌幅  20日涨跌幅  60日涨跌幅  120日涨跌幅  市盈率(倍)

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1      蓝色光标    10.09       24.18       -5.67         15.01       27.37

2      传化智联     4.98       -1.89      -18.24         24.57       28.89

3       农产品      3.67       -1.29      -15.68         12.08      100.56

4      畅联股份     3.30       30.39       -3.95         24.93       37.45

5      宣亚国际     2.57       -0.55      -12.83         29.34      574.91

6      华谊嘉信     2.45       -0.89      -25.94        -17.53       -2.69

7      小商品城     1.74        2.20      -15.15         10.94       39.59

8      龙韵股份     1.54        1.15      -28.33          1.80    -2457.21

9       深赛格      1.50       -3.71      -22.31        -21.75      263.45

11     皇庭国际     1.21       -2.11      -40.88        -12.01       57.91

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【截止日期】2019-07-19 市值数据

排名   股票名称    股价(元)   流通A股     总股数      流通市值      总市值

                               (亿股)     (亿股)       (亿元)       (亿元)

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1      中国国旅      85.88       19.52       19.52     1676.79     1676.79

2       美凯龙       11.38        3.96       35.50       45.04      403.99

3      传化智联       7.80       31.83       32.58      248.25      254.11

4      南极电商      10.04       18.96       24.55      190.38      246.47

5      小商品城       4.09       54.43       54.43      222.63      222.63

6      首旅酒店      17.22        6.25        9.88      107.56      170.09

7      蓝色光标       5.11       21.09       24.47      107.79      125.06

8      易见股份      10.61       11.22       11.22      119.09      119.09

9      号百控股      12.10        5.89        7.96       71.32       96.28

25     皇庭国际       4.17        9.04       11.75       37.69       49.01

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【截止日期】2019-03-31 财务数据

排名   股票名称  每股收益   每股净资产   营业收入      营业利润     净利润

                   (元)        (元)       (万元)        (万元)      (万元)

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1      中国国旅     1.18        9.47  1369159.90     335474.46   230575.81

2       富森美      0.42       10.54    33727.53      21953.40    18534.27

3      东方嘉盛     0.39       10.72   290808.80       6416.87     5344.23

4       美凯龙      0.37       12.22   353496.72     177643.43   131399.95

5      思美传媒     0.21        5.91   102904.28      12482.27    12437.45

6      元隆雅图     0.20        4.85    30666.49       3341.06     2524.61

7      易见股份     0.18        6.49   227647.69      23602.32    20108.58

8      因赛集团     0.16        5.01     9426.68       1254.93     1015.55

9      创业黑马     0.15        5.58     4401.24       1072.48     1010.19

29     皇庭国际     0.04        4.60    21756.42       7414.98     4725.06

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【截止日期】2019-03-31

代码     简称      总股本   实际流    总资产    排 营业收入 排  净利润  排

                   (亿股)   通A股     (亿元)    名 (亿元)   名  增长率  名

─────────────────────────────────────

000061  农产品       16.97   16.95      189.73   7    6.18  22  1557.4   1

                                                                     8    

002181  粤传媒       11.61   11.34       43.52  31    1.73  38  684.19   2

603300  华铁科技      4.85    4.55       59.66  24    2.23  35  302.86   3

300688  创业黑马      0.68    0.37        4.64  42    0.44  43  124.53   4

601888  中国国旅     19.52   19.52      285.06   6  136.92   3   98.80   5

300662  科锐国际      1.80    0.91       13.97  38    8.03  20   67.64   6

002010  传化智联     32.58   31.83      301.37   5   47.38   5   60.83   7

300058  蓝色光标     23.73   18.53      176.02   8   55.95   4   44.35   8

002127  南极电商     24.55   18.72       44.53  30    8.24  19   36.73   9

000056  皇庭国际     11.75    9.04      131.89  13    2.18  37  -11.30  25

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                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

皇庭国际             11.75    9.04      131.89  13    2.18  37  -11.30  25

行业平均             11.42    9.26      130.16       29.41       18.56

该股相对平均值%       2.91   -2.41        1.33      -92.60      -160.8

                                                                     7

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【截止日期】2019-03-31

代码     简称         销售毛  排   销售净   排  净资产收  排    每股收  排

                     利率(%) 名   利率(%) 名  益率(%)  名    益(元)  名

─────────────────────────────────────

601888  中国国旅       49.44  10     16.84   9     13.28   1      1.18   1

002818  富森美         72.59   4     54.95   1      4.03   4      0.42   2

002889  东方嘉盛        2.35  43      1.83  33      3.69   5      0.39   3

601828  美凯龙         70.93   5     37.17   2      3.10  11      0.37   4

002712  思美传媒       19.69  23     12.08  13      3.69   6      0.21   5

002878  元隆雅图       23.75  20      8.23  19      4.08   3      0.20   6

600093  易见股份        1.38  44      8.83  17      2.80  13      0.18   7

300781  因赛集团       40.63  13     10.77  15      3.25   9      0.16   8

300688  创业黑马       55.14   9     22.95   7      2.63  14      0.15   9

000056  皇庭国际       73.93   3     21.71   8      0.88  32      0.04  26

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                           与行业指标对比                                 

─────────────────────────────────────

皇庭国际               73.93   3     21.71   8      0.88  32      0.04  26

行业平均               30.08          3.40          0.72          0.11

该股相对平均值%       145.80        538.06         22.69        -62.06

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【二级市场表现】

统计日期:更新日期:2019-07-21

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|   统计区间   | 累计涨跌幅(%)  |   振幅(%)    |同期大盘累计涨跌幅  |

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|1周           |            1.21|          7.30|               -0.22|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1个月         |           -6.92|         14.84|               -2.59|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|3个月         |          -41.43|         41.70|              -10.60|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|6个月         |          -14.55|         63.88|               12.02|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|年初至今      |          -11.84|         65.52|               17.25|

├───────┼────────┼───────┼──────────┤

|1年           |          -59.48|         66.70|                3.36|

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【2.行业研究】

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|主  题|长租公寓从香饽饽到鸡肋的启示            |文章日期|2019-07-12|

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|内  容|    【鹏眼看市】                                              |

|      |    政策动机与结果南辕北辙,说明一些人还没摆脱闭门造车的作风。|

|      |    去年,各路资本纷纷杀入长租公寓,以期在新“蓝海”中占位    |

|      |果,如今它却负面消息缠身。7月9日,上任还不到两个月的万科长租公|

|      |寓事业部总经理离职的消息得到确认,此前该公司“万村计划”未达预|

|      |期,高层公开讲过长租公寓赚钱很难。还有一些品牌房企,正计划剥离|

|      |长租公寓业务。另有媒体报道,去年以来已有16家长租公寓品牌“阵亡|

|      |”,更多公司正挣扎前行,拖延业主房租、租金贷诈骗“爆雷”等问题|

|      |时有所闻,甚至“离跑路不远了”,有人担忧长租公寓可能重演共享单|

|      |车的故事。                                                    |

|      |    一度喧嚣不已、备受追捧的长租公寓市场为什么突然陷入这样的状|

|      |态?快速、大幅的行业起伏,有哪些东西值得人们反思?            |

|      |    长租公寓本来是一门普通的生意,据测算回报率为8%左右,作为风|

|      |险生意,这一回报率不太可能吸引大量资本进入。长租公寓之所以在20|

|      |18年突然爆发,是政策激励、过度金融化相结合的产物。            |

|      |    2017年底,有关部门出台了鼓励长租公寓发展的政策,其出发点是|

|      |在“租售并举”背景下通过发展租赁市场解决住房难问题,它成了长租|

|      |公寓市场的助燃剂。一项普普通通的政策对社会资本产生如此大的激励|

|      |效果,有一定的原因。中国房地产市场长期受政策高度影响,浸淫其中|

|      |的业者不论是开发商还是房屋中介都对政策极其敏感,生怕错过每一次|

|      |政策机会已成为其本能。过去十多年建房卖房如此赚钱连很多开发商自|

|      |己都不敢相信,出于未雨绸缪的考虑,不少开发商一直在寻找新机会,|

|      |所以,这项新政策尚未有落实的细节,房地产市场上的各路资本热情就|

|      |像火山一样爆发出来。                                          |

|      |    其次,物价、房价和租金持续上涨让社会各方形成了继续上涨的预|

|      |期,进入这一行业的资本在投资核算时也大多理所当然地认为物价、房|

|      |价、租金会继续不断上涨,在如此环境和心态下,人们大胆抢入一手房|

|      |源,因为负债被固定而相信收益会持续膨胀,所以它们不太计较短期盈|

|      |亏,很多资本甚至根本懒得去做什么核算,而是先抢到赛道再说。    |

|      |    再次,近些年来经济金融化、杠杆化,催生了一批动机不良的资本|

|      |,它们习惯于空手套白狼,用杠杆完成自己的原始积累。要么对杠杆的|

|      |“双刃剑”性质认识不到位,要么一开始就作好了“赢就钱入裤袋,输|

|      |就跑路”的准备,在这种情况下,本来一项普普通通甚至有点辛苦的生|

|      |意竟然搞起了“金融创新”,租金贷、证券化等纷纷出世。          |

|      |    这个行业一开始就不是按正常的经济规律办事,所以出现今天种种|

|      |事情不奇怪。                                                  |

|      |    政策动机与结果南辕北辙,说明一些人还没摆脱闭门造车的作风。|

|      |买房贵、租房贵有它的根本原因,在不增加供应量的情况下,培育一批|

|      |二房东只加剧租房难问题,一些低收入人群的基本生存条件甚至可能因|

|      |此被剥夺。长租公寓作为一种商业形态,特定情况下可以解决一些人的|

|      |住房难问题,例如,某城市机场附近的城中村通过长租公寓提升了环境|

|      |,解决了航空公司和机场等相对收入较高人群就近居住的需求,在其它|

|      |特定情况下,则很可能让人租房更难。对于这个行业,政策导向应该是|

|      |促进增量供应,存量市场则应尊重市场自发秩序,严密防范出现垄断力|

|      |量,对大资本的介入更应该高度警惕,而不是相反。                |

|      |    随着整体经济金融环境降温,包括长租公寓在内的很多行业都开始|

|      |进入问题暴露期,这比继续盲目狂飙要好得多,希望市场尽快恢复秩序|

|      |,走上良性轨道,但它们发展中的教训,目前看人们并未充分总结,这|

|      |应该引起注意。                                                |

|      |                                                              |

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|主  题|土地市场火热 房企海外融资规模井喷       |文章日期|2019-07-12|

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|内  容|  房企海外融资规模持续井喷。中原地产研究中心统计数据显示,7 |

|      |月以来,15家房地产企业发布海外融资计划,融资金额超过百亿美元。|

|      |在境内融资预期收紧的背景下,房企加大了海外融资力度。业内人士称|

|      |,上述房企积极融资,一方面和偿债高峰期集中到来、融资预期收紧有|

|      |关,另一方面和土地市场持续火热有关。预计下半年热点地区土地市场|

|      |延续火爆。                                                    |

|      |  融资成本不一                                              |

|      |  从融资成本看,房企之间分化明显。部分房企海外融资利率低于6%|

|      |。以合景泰富为例,公司7月3日发布公告称,已额外发行于2024年到期|

|      |本金总额2.25亿美元的优先票据,票面利率为5.875%,优先票据上市及|

|      |买卖于7月4日生效。                                            |

|      |  不少房企海外融资成本高于10%。以弘阳地产为例,公司日前公告 |

|      |,已发行于2022年到期金额为2.5亿美元的10.5%优先票据,票据上市于|

|      |7月4日生效。天誉置业7月8日公告,将发行1.05亿美元于2023年到期的|

|      |优先票据,票面利率为13%。发行票据主要用于若干现有离岸债务再融 |

|      |资及用作其他一般公司用途。                                    |

|      |  有的房企连续进行多笔海外融资。以禹洲地产为例,公司7月3日公|

|      |告,进一步发行于2023年到期、金额为4亿美元的6%优先票据。新票据 |

|      |将与2016年10月25日公司发行的于2023年到期金额为2.5亿美元6%优先 |

|      |票据合并组成单一系列。此外,公司于7月2日公告,将发行于2020年到|

|      |期本金总额为2亿美元、按年利率5.5%计息的优先票据。             |

|      |  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年四季度以来,房地产企业|

|      |融资计划实施逐渐井喷。从企业融资情况看,2018年四季度以来,房企|

|      |融资难度相比之前有所缓解,但难度依然比较大。但房企“缺血”过多|

|      |,融资需求依然井喷。2019年5月以来,针对房地产行业融资渠道监管 |

|      |趋严,特别是信托收紧预期明显。在此背景下,房企加快拓宽融资渠道|

|      |。                                                            |

|      |  据了解,银保监会对近期房地产信托业务增速过快、增量过大的部|

|      |分信托公司进行了约谈警示,要求增强大局意识,严格落实“房住不炒|

|      |”的要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。|

|      |提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管|

|      |理水平、风险防控能力相匹配。提高合规意识,加强合规建设,确保房|

|      |地产信托业务稳健发展。控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速|

|      |控制在合理水平。提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,|

|      |为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。张大伟预计,随着融资难|

|      |度加大,融资价格可能进一步上行。                              |

|      |  土地市场高位运行                                          |

|      |  对于房企加快融资节奏的原因,业内人士称,一方面和偿债高峰期|

|      |集中到来、融资预期收紧有关,另一方面和土地市场持续火热有关。  |

|      |  张大伟表示,春节过后,信贷市场出现一定松动,房企融资增量明|

|      |显增加。同时,部分城市土地市场持续升温,房企积极拿地。中原地产|

|      |数据显示,近期土地出让规模持续高位运行。2019年以来,全国50个大|

|      |城市合计卖地2.15万亿元,同比增长15.9%。分季度看,一季度整体低 |

|      |迷,二季度全面复苏,三季度以来土地市场成交火爆。              |

|      |  一二线热点城市今年以来土地出让规模较大。其中,杭州市出让土|

|      |地1458.5亿元,武汉出让土地949亿元,北京出让土地944亿元,天津出|

|      |让土地902亿元,苏州出让土地883亿元。                          |

|      |  部分热点地区地块受到房企追捧。以深圳地区为例,深圳市土地房|

|      |产交易中心日前集中出让5宗居住用地使用权,合计出让面积约17公顷 |

|      |,总建筑面积约68.97万平方米,挂牌起始总价约154亿元。拍卖前三天|

|      |,房企缴纳保证金数量高达1100亿元,单一地块竞买者均超过11家。最|

|      |终,5宗地块以223.84亿元成交,溢价率超过45%。                  |

|      |  张大伟表示,经历2018年严格的土拍市场后,不少房企需要补充土|

|      |地储备,因此拿地积极性较高。其中,二线梯队房企拿地最为积极。预|

|      |计未来土地市场会出现一定程度分化,热点地区优质地块的争抢会持续|

|      |激烈,非优质地区定价可能出现下调。预计房企在三四线城市拿地金额|

|      |会进一步萎缩,一二线城市土地市场会进一步升温。                |

|      |  下半年平稳为主                                            |

|      |  对于下半年房地产行业整体走势情况,张大伟表示,不少城市在增|

|      |加土地出让。如果出现过热现象,不排除调控升级的可能性。楼市方面|

|      |,今年以来,针对房价大幅上涨的区域调控持续加码。以苏州地区为例|

|      |,在土地市场和楼市均升温明显的情况下,今年以来当地出台了多项调|

|      |控政策。                                                      |

|      |  二手房市场方面,诸葛找房指出,2019年上半年,在“房住不炒”|

|      |的政策总基调下,各地政府根据房地产市场情况因城施策,确保市场平|

|      |稳运行。百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨,涨幅逐渐 |

|      |收窄趋于稳定。上半年,10个重点城市二手住宅成交量同比上涨14.09%|

|      |;成交量整体表现出“前高后低”态势,且城市间分化明显。        |

|      |  诸葛找房预计,随着新房项目放量入市,二手房二季度成交量有所|

|      |下滑;从市场情绪各类指标看,市场观望情绪有所加重,二手房市场面|

|      |临较大压力。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是下半年及政策基调,重|

|      |点城市住宅成交量将由小幅下跌趋于稳定,购房者持续观望谨慎入市将|

|      |成为常态。                                                    |

|      |  新房市场销售方面,张大伟指出,2019年上半年房企销售继续分化|

|      |,多数企业以平稳为主,部分房企涨幅放缓明显。考虑到不少房企6月 |

|      |份冲刺半年报业绩动机较强,预计房企7-8月淡季的销售数据压力大。 |

|      |                                                              |

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|主  题|连平:下半年房价涨幅总体可控             |文章日期|2019-07-12|

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|内  容|  交通银行首席经济学家连平11日在"2019年下半年中国宏观经济金 |

|      |融展望"会上表示,下半年房地产投资增速会有所放缓,但仍可能保持 |

|      |在相对高位,全年可能增长10%左右,明显快于固定资产投资和基建投 |

|      |资增速。                                                      |

|      |  具体而言,房地产成交热点将重回一二线城市,房价涨幅总体可控|

|      |。下半年房地产成交变化趋势相对平稳但结构性差异加大。一二线城市|

|      |在政策边际宽松和住房信贷支持下,市场成交有望延续复苏态势,房价|

|      |小幅增长,但上涨空间受政策调节限制;三四线城市所享受到的溢出红|

|      |利在减弱,又面临棚改任务大规模下调带来的影响,成交量同比下降,|

|      |房价从高估中合理回调。下半年房地产市场应该不会大起大落,总体上|

|      |保持平稳运行。                                                |

|      |  房地产政策应在总体稳定中保障好合理需求。房地产政策应坚持" |

|      |房住不炒"和"因城施策"两大总基调,保持政策的平衡性和连续性,加 |

|      |大市场交易秩序的规范力度。在维持市场平稳运行的前提下尽可能满足|

|      |合理购房需求,支持聚焦中小户型的优质房企,合理发挥房地产对经济|

|      |的支撑作用。                                                  |

|      |                                                              |

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|主  题|苏州新政后首场土拍"冷静"收场            |文章日期|2019-07-11|

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|内  容|    7月11日,苏州房地产市场调控新政出台后的首次土拍全部结束, |

|      |共计成交住宅及商住用地9宗,面积1055亩,成交总价176.8亿元。整个|

|      |土拍过程十分“冷静”,其中,住宅地块成交最高溢价率仅为22.8%, |

|      |平均溢价率16.1%。                                             |

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|主  题|房企融资渠道再上"紧箍咒"                |文章日期|2019-07-11|

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|内  容|    证券时报e公司讯,记者获悉,近日至少有十家信托公司陆续收到"|

|      |窗口指导",要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模 |

|      |。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说,这是个坏消息。业内人士表|

|      |示,狂飙突进的房地产信托业务收到监管层收紧信号,压力自然迅速传|

|      |导至被管制对象--高杠杆、高周转的房企。它们或国内发债、出海发债|

|      |,或卖股权、卖项目多方筹集资金,以平安渡过偿债高峰期。        |

|      |                                                              |

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|主  题|增长过度 房地产信托收紧                 |文章日期|2019-07-11|

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|内  容|    证券时报e公司讯,房地产信托业务的过度增长,不仅给楼市调控 |

|      |带来一定的对冲影响,也给自身业务的安全性埋下了风险和隐患。近日|

|      |有部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资|

|      |提出要求。从会议内容来看,监管明确信托公司对土地款融资业务,不|

|      |得再新增仅接受符合"四三二"条件。一知情人士透露,政策应该是偏向|

|      |区域性的,很可能是敲打几家特定的信托公司,做偏中小城市房地产的|

|      |信托公司概率较大。                                            |

|      |                                                              |

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|主  题|"旧改"并非存量盘活而是居住功能升级      |文章日期|2019-07-11|

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|内  容|    住建部近日在国务院政策例行吹风会上介绍了城镇老旧小区改造情|

|      |况,明确了老旧小区的界定范围、改造的三个层次、推进改造的痛点和|

|      |难点以及下一步要推进的五项工作。城镇老旧小区是建造时间比较长,|

|      |市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。这些社|

|      |区建成满30年,且达到棚改条件的,已在过去几年的棚改中得到改造;|

|      |满20年但不到30年,建筑质量尚可,但居住功能严重残缺的,则进入老|

|      |旧小区改造序列。                                              |

|      |    对老旧小区改造,不少人认为与棚改差不多,甚至是棚改2.0。但 |

|      |事实上,相比棚改,老旧小区改造有“两个不涉及、两个不改变”的特|

|      |征:不涉及拆迁补偿和安置重建,不涉及土地一级和二级开发;不改变|

|      |原有建筑物结构,不改变土地所有权。简言之,老旧小区改造是基于当|

|      |代居住标准,顺应美好生活诉求的社区功能修复或住区活化。我国住房|

|      |市场化改革刚刚走过20年,而在“房改”之前的上世纪80至90年代,住|

|      |房供应主要还是政府建设的福利房、集资建房等。这些住房是“短缺经|

|      |济”时期的产物,户型、功能、设计、社区、配套等方面存在严重缺陷|

|      |。根据今年5月住建部的统计数据,全国共有老旧小区近16万个,建筑 |

|      |面积约40亿平方米,涉及居民逾4200万户。不久前,国务院常务会议在|

|      |部署推进城镇老旧小区改造时称,全国需改造的城镇老旧小区涉及居民|

|      |上亿。老旧小区改造难度之大,由此可见。                        |

|      |    住建部明确了老旧小区改造的原则:“业主主体、社区主导、政府|

|      |引领、各方支持。”问题是,老旧小区居住的业主,有不少是老国企退|

|      |休职工甚至下岗工人。他们长年有政府兜底、居住福利,基本没有“付|

|      |费买服务”的习惯。改造后,物业费、停车费能否持续缴交是大难题。|

|      |老旧社区物业维修基金缺失严重,改造的启动资金怎么筹集更是大问题|

|      |。                                                            |

|      |    这几年商品房市场蓬勃发展,租赁市场、公寓市场也日趋繁荣,造|

|      |成老旧小区越来越陷入被买房者、租房者“遗忘”的角落。值得注意的|

|      |是,老旧小区其实优点也很突出,比如多位于城市主城区,开放式街区|

|      |,人口密度大,人流量稳定,小商业发达,传统小店密集,生活气息浓|

|      |,还有不少是需要保护的历史街区。社区和居民对老旧小区改造的意愿|

|      |很强,但自我改造能力不足,又无法像棚改一样,可通过拆旧建新来解|

|      |决。                                                          |

|      |    处在城市高房价的当下,从包容性发展的角度看,大城市主城区有|

|      |如此大体量的人群无法享受现代化的居住体验,无法分享城市化红利,|

|      |无论如何都是说不过去的。改造老旧小区,即便没有纳入住房保障体系|

|      |,政府不能大包大揽,也得提供财政支持。同时,政府要牵头创建一个|

|      |居民可信赖的平台,发挥社区、居委、街道的管理和治理功能,让社区|

|      |居民充分协商,对他们选择的物业管理模式、服务收费模式、电梯加装|

|      |费用标准等,形成一致意见,并夯实改造后的后续管理长效机制。不久|

|      |前,李克强总理在杭州考察时明确指出,改造老旧小区、发展社区服务|

|      |,是民生工程,也可成为培育国内市场、拓展内需的重要抓手,既能拉|

|      |动有效投资,又能促进消费,带动大量就业,要做好这篇大文章。    |

|      |    目前,老旧小区改造的阻力主要有三方面,一是资金,这是最大的|

|      |困难。由于社区功能缺失严重,而“不大拆大建、不加重地方债务”等|

|      |原则性又很强,靠商品房买单的模式不可行。国务院提出,推动地方创|

|      |新改造方式和资金筹措机制。笔者认为,基于社区商业修复、历史街区|

|      |打造,及低容积率的可拓展租赁市场、底层商业等实情,夯实社区资金|

|      |实力,辅以资产证券化和财政资金,激活空间价值,让社区运营循环起|

|      |来,这是解决资金难题的主渠道。                                |

|      |    二是夯实社区收费服务理念。物理改造只是第一步,改造后,居民|

|      |是否有“收费买服务”的理念,物业管理费、停车费、社区维修基金等|

|      |,能否在合理透明的基础上获得可持续的缴交,是一个社区能否持续健|

|      |康地运营下去,社区的硬件设施、软性服务能否良性循环的关键。这需|

|      |要完善多层级的社区治理单元,包括物业、社区、居委、街道等管理单|

|      |元,都要发挥治理功能。三是物理改造如何与功能改造结合,这需要让|

|      |社区居民从一开始就全程参与改造,要充分听取民众意愿,更多发挥市|

|      |场投融资的作用,真正做到“业主主体、社区主导”。              |

|      |    迈向高质量发展,就意味着告别大拆大建式的高投资、告别房地产|

|      |拉动的高度依赖,转向消费和内需。因此,不管新城开发、新房建设,|

|      |抑或是棚改,触顶回落都是必然的。正如国务院常务会议所说,扩大内|

|      |需要“找准切入点”,抓住那些既能满足民众期盼、有利于拓展内需促|

|      |消费、又不会导致重复建设的重大项目。无疑,老旧小区改造就是这样|

|      |的项目。它并非房地产存量盘活、也绝非棚改2.0,它不仅是基于设施 |

|      |改造的物理升级,更是针对民众美好生活诉求的功能升级。          |

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|主  题|土地市场降温 郑州常州现流拍             |文章日期|2019-07-10|

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|内  容|    上证报中国证券网讯(记者刘向红)经过上半年的火热之后,土地|

|      |市场似有降温之势。7月10日,郑州、常州两城市土地市场在时隔数月 |

|      |后再现流拍。                                                  |

|      |    10日,郑州市出让主城区的8宗地块,其中1宗为商务金融用地,5 |

|      |宗为纯住宅用地,2宗为金融兼住宅。最终,一宗纯住宅地块流拍,一 |

|      |宗金融兼住宅地块暂停拍卖。                                    |

|      |    郑州地产业内人士认为,今年以来,郑州土地市场一直很火,鲜有|

|      |地块流拍,即使有,都是商业地或是工业用地。下半年刚开始,就出现|

|      |住宅用地流拍情况,值得关注。                                  |

|      |    记者发现,流拍地块属于安置房用地,所建房屋不得进入一级市场|

|      |销售,这可能影响了房企拿地的积极性。7月份,郑州共有19宗地块挂 |

|      |牌出让,面积达747171.85平方米,其中住宅用地10宗,住宅兼商业用 |

|      |地3宗。                                                       |

|      |    土拍市场遇冷的还有常州。同一天,常州市进行了下半年的第一场|

|      |土拍,2宗住宅地块均“凉凉”了。其中,一宗地块仅一轮报价,溢价 |

|      |率1%,成交楼面价6904元/平方米。另一宗地因无人出价,最终流拍。 |

|      |    而上半年,常州土地市场十分火热,市区宅地成交总金额达362亿 |

|      |元,同比上涨6%。                                              |

|      |                                                              |

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|主  题|多地银保监局要求:三季度末房地产信托规模 |文章日期|2019-07-10|

|      |不得超过二季度                          |        |          |

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|内  容|    中证网讯(刘夏村张凌之)近日,多个省市银保监局要求,辖区各|

|      |信托公司须确保2019年3季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增|

|      |长。                                                          |

|      |    这是继近日银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措|

|      |。近日,银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大|

|      |的信托公司,并对这些公司提出了五点要求。一是要求这些信托公司增|

|      |强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调|

|      |控政策和现行房地产信托监管要求;二是要求提高风险管控水平,确保|

|      |业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相|

|      |匹配;三是要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳|

|      |健发展;四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在|

|      |合理水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式|

|      |,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。                    |

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|主  题|山东乳山:配套不

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