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☆经营分析☆ ◇000058 深赛格 更新日期:2019-04-30◇  

★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】

          【4.关联企业经营状况】★



【1.主营业务】

经营与管理电子专业市场、租赁业务和其他第三产业。





【2.主营构成分析】

【截止日期】2018-12-31

项目名                        营业收入    营业利润   毛利率(%)  占主营业务

                              (万元)       (万元)              收入比例(%)

─────────────────────────────────────

电子市场及物业租赁和管理      88356.29    32308.79       36.57       55.02

(行业)                                                                    

房地产开发(行业)              57740.73    20859.21       36.13       35.96

贸易(行业)                     9604.22      174.18        1.81        5.98

酒店(行业)                     4702.56      967.95       20.58        2.93

金融(行业)                      648.09      570.48       88.03        0.40

新能源(行业)                    174.95       46.72       26.71        0.11

合计(行业)                   160578.75    54339.68       33.84      100.00

─────────────────────────────────────

深圳(地区)                   127741.41    47347.95       37.07       79.55

惠州(地区)                     9784.73     3978.16       40.66        6.09

南通(地区)                     7241.63      813.90       11.24        4.51

西安(地区)                     5810.64     1047.18       18.02        3.62

苏州(地区)                     3769.17      143.33        3.80        2.35

长沙(地区)                     3677.88     2562.11       69.66        2.29

南京(地区)                     2600.03     -474.87      -18.26        1.62

顺德(地区)                      345.62       15.80        4.57        0.22

北京(地区)                      255.73     -506.22     -197.95        0.16

合计(地区)                   160578.75    54339.68       33.84      100.00

─────────────────────────────────────



【截止日期】2018-06-30

项目名                        营业收入    营业利润   毛利率(%)  占主营业务

                              (万元)       (万元)              收入比例(%)

─────────────────────────────────────

电子市场及物业租赁和管理      45082.52    17530.99       38.89       51.06

(行业)                                                                    

房地产开发业务(行业)          35958.11    10187.45       28.33       40.73

贸易业(行业)                   4980.12       99.12        1.99        5.64

酒店业(行业)                   2273.05      278.24       12.24        2.57

金融业(行业)                    648.09      -68.83      -10.62        0.73

合计(行业)                    88293.81    27378.87       31.01      100.00

─────────────────────────────────────

深圳(地区)                    76313.60    26307.83       34.47       86.43

西安(地区)                     2913.64      616.12       21.15        3.30

苏州(地区)                     2093.51       56.53        2.70        2.37

长沙(地区)                     1861.51      485.76       26.09        2.11

南京(地区)                     1255.38     -232.37      -18.51        1.42

佛山(地区)                      185.48        7.37        3.97        0.21

北京(地区)                      110.67     -265.39     -239.80        0.13

惠州(地区)                     3615.64     1710.17       47.30        4.10

南通(地区)                      592.47     -659.06     -111.24        0.67

合计(地区)                    88293.81    27378.87       31.01      100.00

─────────────────────────────────────



【截止日期】2017-12-31

项目名                        营业收入    营业利润   毛利率(%)  占主营业务

                              (万元)       (万元)              收入比例(%)

─────────────────────────────────────

商业(行业)                    15036.18      393.15        2.61        7.59

房地产业(行业)                88360.10    28878.10       32.68       44.60

租赁及其他(行业)              93470.12    28188.51       30.16       47.18

其他业务(补充)(行业)           1264.36      821.23       64.95        0.64

合计(行业)                   198130.76    58280.99       29.42      100.00

─────────────────────────────────────

深圳(地区)                   169201.86    57947.50       34.25       85.40

西安(地区)                     5722.30     1138.73       19.90        2.89

苏州(地区)                    13859.88      305.19        2.20        7.00

长沙(地区)                     2340.17      767.83       32.81        1.18

南京(地区)                     2384.68     -247.98      -10.40        1.20

顺德(地区)                      313.26       19.32        6.17        0.16

北京(地区)                       13.41     -607.07    -4527.72        0.01

惠州(地区)                     8747.24     3734.78       42.70        4.41

无锡(地区)                      461.74       76.77       16.63        0.23

合计(地区)                   198130.76    58280.99       29.42      100.00

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【截止日期】2017-06-30

项目名                        营业收入    营业利润   毛利率(%)  占主营业务

                              (万元)       (万元)              收入比例(%)

─────────────────────────────────────

电子市场(行业)                19347.90     7712.83       39.86       32.66

物业租赁(行业)                12172.62     5302.06       43.56       20.55

物业管理(行业)                11890.02     1656.26       13.93       20.07

贸易(行业)                     8757.03      -87.24       -1.00       14.78

房地产开发(行业)               5229.71     2219.70       42.44        8.83

金融(行业)                     3273.92     2911.46       88.93        5.53

酒店(行业)                     1837.38      127.36        6.93        3.10

合计(行业)                    59234.66    16568.51       27.97      100.00

─────────────────────────────────────

深圳(地区)                    42351.74    16665.38       39.35       71.50

惠州(地区)                     3599.08     1730.25       48.07        6.08

苏州(地区)                     9198.13      365.31        3.97       15.53

西安(地区)                     2883.44      649.52       22.53        4.87

长沙(地区)                     1983.04      530.72       26.76        3.35

南京(地区)                     1206.45     -180.87      -14.99        2.04

南通(地区)                      916.00       83.21        9.08        1.55

无锡(地区)                      218.77       -5.45       -2.49        0.37

佛山(地区)                      151.95        4.36        2.87        0.26

合计(地区)                    59234.66    16568.51       27.97      100.00

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【3.经营投资】

【公司经营情况评述】

【2018年年报】

    一、概述

    2018年度,公司通过加强管控、整合提升的方式,推动电子专业市场转型升级,不断提升电子专业市场服务质量,打造多种业态复合式的经营模式,以保持电子专业市场业务经营稳定,持续巩固电子市场行业地位。同时,公司推行精细化管理,深耕用户价值,不断提升服务质量,物业管理提质增效明显,物业经营稳中有升;公司以改革为驱动,以创新为引领,积极探索布局战略性新兴产业,光伏产业第一条生产线完成安装,开始试生产,赛格众创空间、智慧停车场等新项目初见成效。公司以现有产业业务为基础,以投资并购、改革创新为抓手,不断拓展产业链条,积极向战略性新兴产业发展平台转变,公司的核心竞争力和可持续发展能力得到不断提升和强化。

    报告期内,公司完成营业总收入约16.12亿元,比上年同期下降约4.18亿元,下降幅度为20.60%;实现利润总额约0.94亿元,比上年同期下降约3.34亿元,下降幅度为77.98%。收入下降的主要原因是:①赛格新城市销售较上年同期减少约1.31亿元;②公司于2019年4月16日披露了《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》,根据《企业会计准则29号——资产负债表日后事项》的规定,在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间,资产负债表所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项,应当调整资产负债表日已编制的财务报表。本公司据此将赛格新城市广场一期1号楼2至5层作为销售退回处理,导致减少本期收入约3亿元。利润总额下降的主要原因是:①参股企业华控赛格比上年同期利润减少,导致本公司利润总额下降约0.26亿元,②报告期内公司计提资产减值准备同比增加约0.8亿元;③报告期内,因地产项目延期交楼、逾期办证而导致的违约赔偿,预计减少利润总额约1.23亿元;④赛格新城市广场一期1号楼2至5层销售退回导致利润总额下降约0.77亿元;⑤地产项目已竣工停止财务费用资本化而增加财务费用,以及公司节约管理费用,导致期间费用同比增加约0.35亿元。

    二、公司未来发展的展望

    (一)公司未来发展规划

    2019年,公司将立足于自身平台优势、资源及能力,紧密围绕“十三五”战略规划目标,一方面继续立足电子专业市场、商业地产等现有产业,加强资源整合,提升运营能力,促进多业态融合发展,提升复合式经营的盈利水平。另一方面把握新一轮科技革命和产业变革的时代机遇,坚持创新发展,勇于探索实践,继续通过“外部产业并购”、“投资基金”等资本运作模式,科学、合理布局公司产业,促进公司产业结构的调整与优化,积极向战略性新兴产业发展平台转型。

    (二)总结前期披露的发展战略和经营计划

    在报告期内的进展1.根据前期披露的发展战略及经营计划,报告期内公司主要的工作如下:

    1)建立与发展战略相匹配的内部管理模式报告期内,为适应公司发展需要,公司对组织结构进行了调整。

    2)优化产业结构,聚焦主业,完成赛格小贷公司股权转让随着国家控制金融风险力度加大、金融监管趋严,公司小额贷款业务经营风险持续增加。同时,由于国内经济增速放缓、线上平台及消费习惯改变等冲击,公司小额贷款业务的市场需求持续减弱。面对小额贷款业务风险增加及需求减弱的双重影响,2018年3月,公司决定转让自身及控股子公司合计持有的赛格小贷公司62%股权,目前,公司已无小额贷款业务。

    此次股权转让不仅有助于公司优化产业结构,聚焦发展重心于主营业务,同时有助于规避由于国家对金融监管力度加大、去杠杆等宏观调控带来的金融风险。

    3)杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线正式运行,深汕特别合作区光伏产业基地项目停止建设为了加快公司碲化镉薄膜光伏生产线的快速建设、投产,公司于2018年1月投资设立杭州赛格龙焱(具体内容详见公司于2018年1月19日在指定信息披露媒体上披露的《关于控股子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭州赛格龙焱能源科技有限公司的公告》),租用合作方龙焱能源科技厂房,用于建设第一条产线,该产线于2018年四季度按计划完成安装调试工作,开始试生产。2019年3月,为应对光伏行业政策环境变化,公司决定停止建设深汕特别合作区光伏产业基地项目建设,同时转让深汕赛格龙焱100%股权,所得股权转让款用作杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线的发展,包括支付设备尾款及再生产投入。(具体内容详见公司于2019年3月12日在指定信息披露媒体上披露的《关于停止建设深汕特别合作区光伏产业基地项目暨控股子公司拟转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能源科技公司100%股权的关联交易提示性公告》)。

    4)抓盈砍亏,提质增效

    2018年度,公司对内调整经营策略、整合现有资源,关停经营效益欠佳、发展后劲不足的项目,从而节约公司资源,为未来发展蓄力。

    ①高铁wifi项目

    2017年,公司高铁Wi-Fi项目取得国家有权部门颁发的资质证书。2018年上半年,项目市场环境发生变化,高铁Wi-Fi推出新的招标技术要求,原有的认证不再有效,项目已经取得的核心竞争优势丧失,由此合作方珠海众通乐行网络科技有限公司提出取消合作,并单方面承担项目公司赛格众通相关支出费用。因此,报告期内公司对赛格众通进行清算及注销处置。

    具体内容详见公司于2018年11月27日披露的《第七届董事会第四十三次临时会议决议公告》。

    ②儿童乐园项目

    儿童乐园项目南通店位于南通赛格时代广场内。报告期内,为降低经营风险,减少亏损,公司将南通赛格时代广场整体出租给红星美凯龙,从而有利于赛格时代广场项目在区域内差异化竞争,实现物业保值增值的目的。因应南通赛格时代广场经营策略的整体调整,公司停止儿童乐园项目南通店的运营。儿童乐园龙岗店项目运营经营效益不及预期,公司终止对该项目的继续投资,停止儿童乐园龙岗店现有业务。

    ③电竞项目

    经与联盟电竞协商并达成一致意见,2019年公司决定终止赛格联众业务并关闭赛格电竞馆。具体内容详见公司于2019年4月8日披露的《第七届董事会第五十二次临时会议决议公告》。

    5)红土赛格智能产业投资基金项目

    报告期内,深圳市红土赛格投资管理有限公司及深圳红土赛格智能产业投资基金(有限合伙)已完成工商注册登记,尚未在中国证券投资基金业协会取得登记备案。目前,该基金没有开展实质活动。

    



【2018年半年报】

    概述

    本报告期,面对电子专业市场行业竞争激烈的局面,公司继续通过加强管控、整合资源的方式,推动电子专业市场转型升级,不断提升电子专业市场服务质量,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电竞游戏等在内的多种业态的复合式经营模式,以保持电子专业市场业务经营稳定;公司商业(产业园)地产业务以“地产+文化+体育+科技”的多元化发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,不断提高公司的盈利能力促进行业地位的不断提升。

    报告期内,公司完成营业总收入 88,942 万元,比上年同期增长 42.29%;实现利润总额 19,102 万元,比上年同期增长84.59%。营业总收入和利润总额比上年同期增长的主要原因是:1、深圳赛格新城市广场二期项目结转销售同比增长;2、公司处置华控赛格股票取得收益 4,570 万元,上年同期未发生。

    





【4.关联企业经营状况】

【截止日期】2018-12-31

关联企业名称                 营业收入(万元)   净利润(万元)    总资产(万元)

─────────────────────────────────────

赛格地产                          83851.69        -2863.23       350659.11

华控赛格                          20589.84       -13968.85       344368.73

南通赛格                           6446.34        -1050.87        89154.95

赛格创业汇                        14898.98         4063.47        39376.94

赛格龙焱                            173.22          411.30        23823.49

赛格宝华                           9197.58         2577.07        15775.58

赛格康乐                           6232.01         2552.25        10563.27

长沙赛格                           2348.14          874.92        10070.67

赛格物业发展                       5993.94         1471.70         9246.18

赛格实业                           9415.69        -1162.25         5223.84

赛格智美                            939.05         -970.15         4278.02

西安赛格                           3063.79          793.07         3997.20

深圳国际消费电子展示交易            663.80        -2639.87         2932.18

中心有限公司                                                              

西安海荣赛格                       2061.70          298.13         2870.30

上海赛格                            510.81         -103.66         2162.53

苏州赛格数码                       1611.70         -190.54         2125.19

龙岗赛格                           1206.66          196.96         2029.99

赛格联众                            137.95         -644.04         1795.00

吴江赛格                           1898.23           46.56         1479.54

南京赛格                           2592.53         -470.80         1467.70

苏州赛格                            844.19            3.38         1320.11

南通赛格商业运营                    670.19        -1333.26          903.65

顺德赛格                            345.62           23.80          709.13

赛格智能科技                        239.89         -133.56          683.19

壹城科技                            513.98         -305.33          193.43

赛格众通                                 -           -0.42          159.81

深圳赛格投资管理有限公司                 -            0.02          151.10

龙焱应用                              1.72          -79.27           53.64

南宁赛格                                 -               -            6.42

赛格小贷                            648.09        -2191.89               -

杭州赛格龙焱能源科技有限                 -          -36.10               -

公司                                                                      

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