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☆业内点评☆ ◇000023 深天地A 更新日期:2019-06-05◇  

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★本栏包括【1.业内点评】★



【1.业内点评】 

【2019-06-05】【出处】证券时报网

深天地A(000023):拟与国志环保合作建设混凝土搅拌站

    证券时报e公司讯,深天地A(000023)6月5日晚间公告,公司拟与国志环保签署合作框架协议书及土地租赁合同,双方拟合作建设混凝土搅拌站。国志环保负责提供项目用地,公司投建产能规模为120万方的碎石环保加工场,投资总额不超2000万元;投资建设混凝土搅拌站的规模及资金额度由公司自行决定,预计投资总额不超4000万元。

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【2019-04-26】【出处】证券日报

深天地A(000023)一季报业绩跑输12年前 25年老股东拟最高减持4%

    上市25年,深天地A的业绩却在倒退。

    据深天地A2019年一季报显示,公司一季度实现净利润1489.62万元,同比扭亏为盈,但仍未超越2007年的峰值。2018年年报也透露出同样的隐患,公司2018年实现净利润2632.05万元,跑输1993年上市之初的3332.82万元。

    与此同时,陪伴公司25年的老股东深圳市投资控股有限公司(以下简称"深投控")也有意离场,拟最高减持4%的股权。

    深天地A最新的希望寄托于深圳南山区的一块政府补偿用地。在回复《证券日报》的采访函中,公司表示,该地块目前尚未办理移交手续,未来发展也需根据政府的规划实施。这块地能否成为深天地A新的业绩支撑,仍有待观察。

    从2018年年报不难看出,深天地A的盈利能力甚至不如上市之初。创立以来,深天地A主营建筑材料和房地产开发,其中,以混凝土销售为主要收入来源。2018年,公司商品混凝土收入为14.66亿元,占总收入的91%,房地产收入为1.21亿元,占比为7.49%。

    但目前,混凝土产能过剩,市场竞争激烈。深天地A已渐渐失去先发优势,业绩多年来未见起色。年报显示,公司2018年销售毛利率仅为13%,销售净利率为2.18%,回望1993年,公司销售毛利率、销售净利率分别达34.52%、23.6%。

    业绩下滑,深天地A将希望寄托于一块政府补偿用地。据悉,深天地A将在深圳南山区获得一块建筑面积为3.69万平米的土地,该地块或成为公司新的利润增长点。

    深天地A向《证券日报》记者回复称:"该补偿地块目前尚未办理移交手续。此外,公司需按差值补交地价金额,但具体的地价金额需等到地块移交完毕后再根据市场的评估价来缴纳。"谈及该地块的规划,公司表示"需根据政府的规划实施"。

    业绩不见起色,陪伴公司25年的老股东深投控也在择机退出。近日,深投控宣布拟继续减持公司股票,减持数量最高为555.02万股,不超过公司总股本的4%。目前,深投控持有公司8.91%股权,是深天地A第二大股东,若顶格减持4%的股权,其持有深天地A股权比例将降至5%以下。

    公司表示,深投控此次减持是基于其整体战略发展和自身的资金需要。

    除了二股东有资金需求,新晋大股东广东君浩股权投资有限公司(下称"广东君浩")似乎也急需用钱。自3月份以来,广东君浩质押比例已达100%,质押用途为融资。一位券商从业人士告诉《证券日报》记者,目前流通股办理质押手续大概按照4折计算,广东君浩持有深天地A27.39%的股权,按照公司目前20亿元左右的总市值计算,其大概可以融得2亿元资金。

    事实上,早在广东君浩收购深天地A时,其资金情况就曾引起交易所注意。

    今年2月份,广东君浩耗资18亿元收购深天地A27.39%的股权,溢价近3倍。该次收购总价为18亿元,其中9.5亿元的资金来自实控人林宏润、林凯旋及其控制的企业向广东君浩提供的借款,借款中共计4.33亿元系外部融资,最终出资方为信托或银行。为此,深交所曾质疑,广东君浩是否存在因偿债压力而影响其对深天地A控制权稳定性的情况。

    面对记者的询问,深天地A则表示,公司大股东目前经营一切正常,收购上市公司的借款正按协议进行中。2018年11月30日到期的1.33亿元借款,大股东目前也按有关约定还贷。



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【2019-04-19】【出处】中国证券网

深天地A(000023)股东深圳投资控股拟减持不超4%股份

  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)深天地A公告,持股8.91%的股东深圳市投资控股有限公司计划15个交易日后的6个月内,减持不超过555万股,即不超过公司总股本4%。

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【2019-04-19】【出处】中证网

深天地A(000023)第二大股东深投控拟减持不超4%股份

    中证网讯(记者胡雨)深天地A(000023)4月19日晚间发布公告称,公司股东深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)计划自本公告之日起15个交易日后的6个月内,以集中竞价或者大宗交易方式减持公司股份不超过555.02万股,即不超过本公司总股本比例的4%。

    深投控为深天地A第二大股东,公告显示,截至本公告日,深投控持有公司股份1235.87万股,占公司总股本的8.91%。本次拟减持原因是深投控资金需求,减持价格区间根据减持时的市场价格确定。通过集中竞价交易方式减持的,在任意连续90个自然日内减持股份总数不超过公司股份总数的1%;通过大宗交易方式进行减持的,在任意连续90个自然日内减持股份总数不超过公司股份总数的2%。

    深天地A表示,深投控将根据市场情况、公司股价情况以及深投控自身资金安排的变化等情形而仅部分实施或放弃实施本次股份减持计划,存在减持时间、减持价格的不确定性。本次减持计划实施不会导致公司控制权发生变更,不会对公司的持续性经营产生影响。

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【2019-04-19】【出处】新浪财经

深天地A(000023):股东深圳投资控股拟减持不超4%股份

    深天地A公告,持股8.91%的股东深圳市投资控股有限公司计划15个交易日后的6个月内,减持不超过555万股,即不超过公司总股本4%。

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【2019-04-19】【出处】证券时报网

深天地A(000023):股东拟减持不超4%股份

    证券时报e公司讯,深天地A(000023)4月19日晚公告,持股8.91%的股东深圳市投资控股有限公司计划15个交易日后的6个月内,减持不超过555万股,即不超过公司总股本4%。

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【2019-04-12】【出处】证券时报网

深天地A(000023):一季度同比预计扭亏为盈

    证券时报e公司讯,深天地A(000023)4月12日晚间披露业绩预告,一季度预盈1300万元-1700万元,上年同期亏损486万元。公司房地产业入伙产品毛利率水平高于上年同期,实现利润同比涨幅较大。



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【2019-02-27】【出处】山东神光

深天地A(000023)昨日放量下挫 暂观望

    深天地A(000023)周二下跌8.18%。公司是全国第一家以商品混凝土为主业的上市公司,也是深圳市最早从事商品混凝土生产的专业公司,目前形成了以商品混凝土为主业,房地产开发为支柱产业、物业管理为辅业的产业结构,业务已扩展至湖南、陕西、江苏等地。最新消息,广东君浩耗资18亿收购公司27.39%股权,成为控股股东;粤港澳大湾区发展规划纲要日前发布。二级市场上,该股昨日放量下挫,广东君浩溢价近3倍入主引发质疑,暂观望。

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【2019-02-15】【出处】证券日报

广东君浩溢价近3倍入主深深天地A(000023) 地方政府3.69万平方米收地补偿来做注解

  大年初八,深天地A的员工迎来新任老板。广东君浩股权投资控股有限公司(以下简称“广东君浩”)耗资18亿元收购深天地A 27.39%的股权,成为上市公司控股股东。受此消息影响,深天地A 2月12日午后直线拉升冲击涨停板,收盘大涨6.12%。

  2月12日股份过户当天,深天地A收盘价为12.13元/股,总市值不足17亿元。而广东君浩收购均价为47.37元/股,溢价接近3倍,被市场视为“不聪明的买卖”。但《证券日报》记者发现,2018年下半年深天地A获政府补偿深圳南山区1万平方米用地(建筑面积为3.69万平方米),上市公司身价或因此飙升。

  深圳某私募基金行业研究员向记者表示,房地产行业属传统产业,溢价3倍收购有悖商业逻辑,而政府对深天地A的补偿虽为独立事件,却恰好能够解释这笔“不合理”的交易。

  溢价3倍收购深天地A

  经历一整年的谈判,深天地A 2017年底启动的股份转让事项于今年2月12日宣告完成。

  上市公司原第一大股东宁波华旗同德投资管理合伙企业(有限合伙)、第三大股东深圳市东部开发(集团)有限公司和第四大股东陕西恒通果汁集团股份有限公司,已将深天地A共计3800万股股票过户给广东君浩。广东君浩获转让股份占公司总股本的27.39%,一举成为深天地A的控股股东。

  广东君浩背后,是以林凯旋夫妇二人为核心的家族集团。林宏润、林凯旋分别持有广东君浩30%和70%股权,因二人为夫妻关系,故两人同为深天地A的新任实际控制人。资料显示,林凯旋及林宏润控制的核心企业多达20家,其中大部分涉及房屋租赁、房地产开发经营及物业管理等业务,而林氏的关联企业更多达44家,由多位亲属持股。

  尽管旗下企业众多,此番拿出18亿元购买深天地A的控制权也并非易事。本次收购资金中8.5亿元来自广东君浩的实缴注册资本,其余9.5亿元的资金则来自林宏润、林凯旋及其实际控制的企业向广东君浩提供的借款。

  值得注意的是,借款中共计4.33亿元系外部融资,最终出资方实为信托或银行。而根据2017年年底发布的方案,兴业银行海口分行提供的借款1.33亿元于2018年11月30日到期,进入2019年,该笔借款是否展期暂未公开披露。另外,关联企业烨龙集团、兴昂集团提供共计7.07亿元的借款,也将于2019年12月30日到期。

  由此引发的借钱买壳“是否存在因偿债压力而影响其(广东君浩)对你公司控制权稳定性的情况”,引起交易所的关注。深天地A在回复中则表示,林宏润、林凯旋及其控制的相关企业将利用林氏夫妇控制的企业经营所得实现还款。

  为询问广东君浩资金链情况,《证券日报》记者连续两个工作日致电深天地A董秘办及其官网电话,但电话多次拨通无人接听,广东君浩在天眼查上登记的电话亦无人接听。

  隐秘资产浮出水面

  与深天地A已披露的资产容量相比,广东君浩收购出价颇高。

  深天地A 2018年三季报显示,公司总资产为21.26亿元,净资产仅4.16亿元。2月12日股份过户当天,深天地A收盘价为12.13元/股,总市值不足17亿元。而广东君浩作价18亿元收购3800万股,平均作价高达47.37元/股,收购溢价率为290.52%,接近3倍,引来不少疑惑的眼光。

  广东君浩曾在回复交易所问询函中表示,交易双方在商议股权转让价格时,充分考虑了控制权溢价因素。此外,广东君浩实际控制人林宏润、林凯旋夫妇多年来一直从事房地产开发、贸易等业务,对于房地产开发及相关业务领域具有丰富的经营和运作经验,而深天地A主营业务为商品混凝土、房地产开发及物业管理,与广东君浩实际控制人林宏润、林凯旋夫妇经营和管理的业务契合度较高,因此,广东君浩也愿意接受符合预期的溢价。

  然而,随着深天地A一块隐秘的资产浮出水面,市场对广东君浩溢价收购又多了一种猜测。

  1993年2月,深天地A与原市规划国土局签订《深圳经济特区土地使用合同书》,取得T403-0027及T403-0028宗地的土地使用权。经历史调整,该用地面积共计4.93万平方米。公司2018年半年报显示,上述两宗地块原为西丽厂房项目,因停工待建多次计提减值损失,2018年年中账面价值仅188.41万元。

  2018年,公司上述土地纳入政府收地范围,可获得收地补偿。据公司2018年8月26日公告,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局(以下简称“规土委南山局”)同意在法定图则塘朗山地区5-2-3地块北侧给予深天地A置换保留1万平方米用地,确定用途为二类居住用地,建筑面积为3.69万平方米。

  深圳某私募基金行业研究员对记者表示,房地产行业属传统产业,溢价3倍收购有悖商业逻辑,而政府对深天地A的补偿虽为独立事件,却恰好能够解释这笔“不合理”的交易。

  不过,根据公司8月23日与规土委南山局签署的《收地补偿协议书》,公司需以市场评估地价与原合同约定土地用途剩余年期价值的差值补缴地价,但具体数额并未披露。此外,在“协议书”签订之日起3个月内,公司需移交土地范围内的地上建(构)筑物、附着物及青苗等清理完毕后将土地移交政府,但截至目前,公司也未披露移交进展。

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【2018-11-30】【出处】证券时报网

深天地A(000023)披露控股权转让进展:部分转让价调整

    e公司讯,深天地A(000023)11月30日晚间公告,公司去年底披露,华旗同德、东部集团、恒通果汁拟分别向广东君浩转让公司股份2100万股、700万股、1000万股,转让价50元/股,转让后广东君浩将持有3800万股,持股比例27.39%,成为公司控股股东,林宏润与林凯旋夫妇成为实控人。现华旗同德与广东君浩签补充协议,同意将转让价变更为45.24元/股。东部集团、恒通果汁与广东君浩所涉股份转让价不调整。

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【2018-06-07】【出处】中国证券网 

深天地A(000023)股东深投控拟减持不超4%股份

    中国证券网讯(记者孔子元)深天地A公告,持股占比8.91%的公司股东深圳市投资控股有限公司,计划自公告之日起15个交易日后的6个月内,减持公司股份不超过5,550,200股(即不超过公司总股本比例4%)。

    

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【2018-06-06】【出处】证券时报网

深天地A(000023):深投控计划减持不超4%股份

    深天地A(000023)6月6日晚间公告,深圳市投资控股有限公司计划未来6个月内,减持公司股份不超555.02万股,即不超公司总股本的4%。

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【2018-03-07】【出处】中国证券报

深天地A(000023)尾盘涨停

    昨日,早盘就已出现走强迹象的深天地A,尾盘最终涨停。截至收盘,收于20.09元,上涨10.02%,全天成交1.27亿元,换手率为4.76%。Wind数据显示,昨日该股净流入主力资金306万元。

    龙虎榜数据显示,昨日买入该股金额居前的席位均来自营业部席位,其中,中信证券上海淮海中路席位以3153.12万元登顶榜首;而卖出金额居首的则来自安信证券深圳红荔西路席位,卖出金额为780.56万元。值得注意的是,卖出金额位居次席的来自一家机构专用席位,卖出金额为500.40万元。

    分析人士表示,昨日深天地A的涨停原因主要受消息面刺激。受消息刺激,昨日,深圳国企改革板块异动,除深天地A涨停外,深纺织A、深华发A、特力A等个股均以涨停报收,尽显强势。后市,该股或仍能继续跟随板块维持强势。

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