证券时报记者 向 南 本报讯
华发股份 （
600325 ）通过股权
收购获得包头的两块在建土地，楼面价为800余元/平方米。一些
房地产开发商资金紧张，为另一些持币待购的开发商低成本扩张创造了条件。
根据华发股份近日公告，华发股份全资子公司包头市华发置业有限公司拟收购包头市
名流置业 有限责任公司85%股权。名流公司总资产为4.84亿元，净资产为530.82万元。华发股份以425万元购得该部分股权，同时向其提供股东借款4.07亿元。
“该项目还是在建工程，而且位置比较好，回报率能达到30%，所以我们决定拿下来。”华发股份董秘办工作人员表示，这是他们全国化布局的一部分，包头市是
内蒙古的主要城市，有很强的购买力。
“华发股份所拿土地的价格不高，根据容积率计算，
建筑面积达50万平方米，算下来每平方米的价格在800多元。”
东海证券房地产行业研究员桂长元表示。据了解，华发股份所拿项目位于包头市中心地带，附近的一处楼盘目前
销售价格为每平方米4500元。
资金链良好，为华发股份逆市拿地创造了条件。
东方证券分析师薛和斌表示，公司半
年报显示资产负债率为61.43%，去除预收款项后的资产负债率为27.71%，公司具有很强的偿债能力。“目前华发股份还有42.48亿元预收款项可用于未来结算，预计可结算净利润约7.57亿元，为公司今后两年业绩增长奠定基础。”
华发股份董秘办工作人员表示，去年公司拿地较少，下半年制定了快速销售策略，赶在好行情的时候提前把今年上半年的房子也卖完了，拿地和销售节奏把握的都比较好，所以资金面才能表现这么好。
公司上半年通过设立信托和配股的方式，募集资金逾30亿元。桂长元表示，公司现金流良好，最重要的原因还是公司拿地较为谨慎，通过拍卖获得的地皮较少，主要是通过
股权转让方式获得，成本较低。
桂长元表示，房地产公司逆市扩张最大的风险还是销售，目前业内最乐观的估计，房地产行业在明年下半年才有可能回暖。
标签:东方证券 东海证券 房地产 分析师 股权转让 建筑 内蒙古 年报 收购 销售 证券时报
品种:(000667)名流置业 (600325)华发股份
